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    市农业局组织开展农牧结合资源循环利用推进行动 邯郸市农业局电话

    2019/3/24 10:28:30

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      不少市民疑惑:限售二手房,会对楼市产生怎样的影响?山西省房协的相关人士认为,出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示,一般情况下,太原二手房很多都是2年以上的,政策目的是限制炒房,所以对新房市场影响较大。

      租户表示:“租金一共是交2155.3,然后国家给补一千四百多块钱,然后剩下七八百块钱自己付。”

      8月银行房贷利率优惠越来越少,近乎消失。去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,今年8月优惠利率占比为3.56%;环比上月的4.12%,下降了13.64%。

      全国范围内,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

      今年以来,针对楼市的调控政策密集出台,涉及信贷、购房资质、土地供应、融资渠道、市场监管等多个方面。

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      目前,各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观,住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外,近期大城市存量盘活开启(棚改、旧改),但存量供地周期长,中短期内楼市供求预期或趋于紧张。

      法院审理后认为,吴某与A公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示,应属有效。根据已查明的事实,涉案房屋已经售出并进行网签,合同履行并没有受到新政影响,据此判决驳回吴某的诉讼请求。

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      燕保·高米店家园位于北京市大兴区景明路16号院,东临广茂大街,可提供房源1808套。从提高分配效率,促进职住平衡,加快解决住房困难群众基本住房需求的角度,该项目在分配方式上进行了多种创新:实行“预分配”措施,在项目竣工1年前即启动预分配,并同步推进项目建设和分配入住工作,提高分配效率;面向社会单位无房职工“集体租赁”,解决项目周边大兴区新媒体产业园企业等单位无房职工住房问题,满足符合首都发展定位需要的人才住房需求。三是试点“亲情配租”政策,实行人性化管理,允许老年人与子女家庭同步选房,满足老人与子女就近居住,方便照料的需求。

      国家发改委国土开发与地区经济研究所分别在2002年和2011年进行关于国际化大都市的研究,认定的我国十大现代化国际大都市是:北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、天津、沈阳、南京、杭州。除了国际化大都市,还排列出了区域性中心城市和一般城市。

      喜欢共同生活空间的北京雅皮士的选择会越来越多,因为在政府的支持下,更多的民营公司正跻身这一新的住宅租赁市场。

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      环比

      自去年“930新政”之后,全国主要城市调控政策不断加码,来到现在的“五限”时代。历来,十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年,由于此前楼市调控政策的持续加码,这个黄金周的成交状况平静。

      某融资担保公司工作人员向《经济参考报》记者表示,该公司与一些银行有合作协议,每年配合银行向外放款,但贷款会进入征信系统。

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      在这场轰动一时的“宝万之争”期间,宝能系频频举牌收购万科股份,共投入435.1亿元买入万科股票26.81亿股,意在成为万科第一大股东,夺取控制权。

      《意见》中明确,成品住宅建设可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设,有利于提升城市大安区农牧农业局地址境品质,推动建筑节能减排和绿色发展,促进建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。

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      中原地产监测的40个重点城市成交数据显示,9月份成交为2118万平方米,较去年同期下降42%,开发商期盼的“金九”并未到来。其中,二手房成交自3月份以来持续下降,与去年同期相比下降近50%。

      8月份新房价格环比上涨城市减少

      为了保证房源信息真实,租赁平台设有“预登记”和“下架”功能。“预登记”就是对将要上线对外发布租赁信息的房源,需经过租赁管理部门的审核,确保房源的真实;“下架”则是指对已完成网签或网备的放盘信息,即自动下架,确保房源信息实时、鲜活。

      多名听众爆料,富力地产旗下北京通州富力中心项目在2017年10月30日交付的500多套商务型公寓没有达到合同约定的精装交付标准,小区存在有环境安全隐患、房屋内部装修工程质量问题严重,还存在销售宣传与实际规划不符等问题。通州富力中心客服部门回应,都是按合同办事,业主要想索赔,只能走司法途径。《天天315》本期聚焦:北京通州富力中心小区房屋质量有问题,业主如何维权?

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      平 顶 山

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次此类城市的限售政策来看,一个特点是出台的密集性,包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。

      从房价来看,伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计,北京房价在四季度将继续下降,但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价,既与北京市的限购政策有关,也与逐步推行的租售同权政策有关。

      而据《证券日报》记者调查获悉,在个别一、二线城市则出现了新房一旦入市,就“一房难求”的局面。

      中原地产数据显示,经历了20多天的供应空白,上海终于在10月最后一周迎来了当月首张住宅预售证——浦东周康板块的保利艾轩共推出住宅48套,备案价约4.3万元/平方米至4.8万元/平方米。

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      中原地产首席分析师张大伟认为,从制度设计看,北京的共有产权房是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。

      谢挺:“租购同权”需要更多制度配套,更多公共资源的合理分配,社区教育模式的改革、跨区域的医疗公积金联网、养老制度的完善、住房租赁市场的规范。

      8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

      广州市房地产中介协会的统计数据也显示,9月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为66.98万平方米、75.65万平方米,环比双双下跌6.32%、5.25%,同比分别下跌29.41%、27.28%。

      房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。

      纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求,通过统计联网直报平台上报统计数据。

      有市场人士对记者分析说,微信之所以没有凭借“高频”迅速结束战斗,是因为支付一定是伴随着场景而生。因此,高频并不是用户选择某个支付平台的根本原因,业内戏称,过去两年支付宝被微信打成“猪头”,就是因为被“高频打低频”搞错了方向,错误地学微信发展社交,这是本末倒置。今年以来,支付宝摒弃社交专注把支付做深,辅以多维能力的综合解决方案,通过共享单车场景看,多维抗击高频已经显示出明显效果。

      值得注意的是,新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外,蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周,蚂蚁金服召开发布会,“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天,银联也宣布,其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

      新京报:这意味着,房地产行业未来在雄安就没有发展空间了吗?

      租赁监管平台:正在抓紧筹备

      11月16日,北京市规划国土委、北京市住建委联合印发的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》)提出,今后5年北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      德州市人民政府办公室 2017年10月19日印发

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      同时,这样规范、有序的运作,使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”,让农民获得获取长远、稳定的经营收益。

      年内启动一批共有产权住房建设,出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。

      其中,首次置业刚需买家最热衷购买面积在60-90平方米两房或紧凑型三房的中小户型,占首次置业购房需求的42%。其次是60平方米以内的小户型,面向目前购房预算不高、日后有置换计划的刚需买家群体,受众范围也相当广,占首次置业购房需求的27%。

      中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。

      许多“爬楼族”在这里寻找刺激。图片来源:北京青年报

      此外,张大伟认为,市场过热成交将会明显被抑制,部分报价过高的项目和二手房价格短期会快速回调,调整期将贯穿2017年全年。这一轮调整幅度要看信贷收紧的尺度,“之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题,房价上涨已明显放缓,预计大部分城市房价都将处于平稳中。”

      保利在广州金融区已经早有布局。2013年2月7日,金融城起步区A007地块被广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿元取得,其中守鸿置地(该地块由守鸿置地(广州)有限公司建设)的实际控制人为保利房地产(集团)股份有限公司,目前该地块为“保利金融大都汇”项目。

      中指院数据显示,在土地价格持续走高的趋势下,11月300城市出让金环比缩水、同比增加,北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。1至11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。

      此外,“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售,这也极大考验开发商资金实力。记者发现,今年10月北京产权交易所挂出的深圳悦茂置业有限公司(深圳金茂府的项目公司)增资扩股的成交结果显示,深圳悦茂引入了一家名为“嘉兴鼎信创然投资合伙企业(有限合伙)”的机构,后者增资1.25亿元,占扩大后股本的25%。有分析人士表示,“现售”压力叠加融资环境收紧以及楼市调控并没有放松迹象,电建和金茂或许也要找到风险共担者。

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      此前,浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行,已经停止了南京地区的房贷业务。

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      3 流量巨头进场了 将冲击传统房产中介机构

      种种因素综合作用之下,导致广州二手房市场楼梯楼成交活跃度与电梯楼之间的差距进一步扩大。据合富大数据统计,7月广州二手房楼梯楼成交的占比约为47%,电梯楼成交的占比为53%,而到了8月,电梯楼成交的占比扩大到57%,而楼梯楼成交的占比则缩小到43%。

      23日,市房管局通知全市范围内开发企业,5类行为将被认定为违规销售行为。其中,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

      据了解,此前首付贷多数是开发商为购房者提供资金支持,“如果买家按照国家规定首付不够,或者不想给那么多首付,一些开发商会适当地提供一些资金支持,降低购房难度。但这个现在都很少了,如果有的话,也是不容易发现的或者是一些特殊时间点,比如新开盘、周年庆等等。但这都是常态。”一位广州开发商人士直言。

      对居间服务与保障服务一起销售的情况,邱宝昌表示,若消费者被告知必须购买保障服务,不能仅选择居间服务,就构成了典型的捆绑销售。一般企业会涉嫌不正当竞争,而具有支配地位的企业则涉嫌“在交易时附加其他不合理的交易条件”。

      银行迅速“抢滩”。10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

      在相关政策的推动下,业内人士预计,住房租赁的市场空间将非常广阔。有研究预测,2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元,2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多,尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。

      对于中小房企普遍面临的拿地难、规模小等问题,严跃进表示未来中小企业要做好三点予以解决:第一,若企业资金规模不强,适当和其他地产企业进行联合拿地或者采取股权投资等方式做大规模;第二,积极拓展融资渠道;第三,适当做轻资产业务。

      8月银行房贷利率优惠大打折扣。去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,今年8月优惠利率占比为3.56%;环比上月的4.12%,下降了13.64%。

      有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

      近日,美联物业与建行签约合作协议,助力租赁市场。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉《每日经济新闻》记者,建行布局租赁市场是全国性的创新模式,现在包括其他合作机构都处于试水阶段。美联物业现在是给建行提供一个客源推介的服务,即把一些租赁有按揭需求的客户推荐给建行,更深度的合作正在探讨中。

      目前的留用地项目,大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定,留用地中51%是归村里集体所有,不可以拿来出售,而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租,变相地“以租代售”,卖给购房者,纠纷和矛盾也屡屡出现。

      张大伟表示,楼市经历多轮密集调控,但市场影响在二郸城农业局改为农牧局度末才出现,整体看,叠加上2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年上半年盛宴。从市场看,虽然调控抑制了部分城市,尤其是一二线热点城市的房价,但从全国看,整体市场依然同比上涨,2017年,全国房地产市场有望继续刷新2016年创造的纪录。