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    青荣城铁28日开通将由三个客运段值乘 青荣城铁

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:01:19

      租房短板咋补上

      “在未来,我们新的住房体系,可能会有三个主要市场部分:商品房、经济适用房(或棚户区改造)、租赁房。”近日,摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌在“《财经》年会2018:预测与战略”上谈及未来住房供给结构变化时说。

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      房地产行业迎来了真正的拐点,在增量市场,天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场,全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

      实施房地产税,完成不动产登记是必要条件。国土资源部曾明确,到2017年底前,不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。也就是说,个人名下多少处住房,将在系统里一览无余。总之,各项准备工作就绪后,相关掣肘、顾虑会少很多,房地产税也就水到渠成。

      11月16日,北京市规划国土委、北京市住建委联合印发的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》)提出,今后5年北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      对于此次调控,云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,这完全在他的意料之中。前久,他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议,请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控,有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快,尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。

      二是群众的就医负担持续减轻。基本医保的参保率一直在95%以上,报销比例也进一步提升,促进了全民基本医保与大病保险、医疗救助、应急救助、商业保险等制度的衔接,为群众构筑了多重医疗保障网。截至今年9月,全国所有的公立医院都取消了以药养医,取消了药品加成。比如,北京市今年4月初公立医院医药分开改革以来,扣除CPI的影响,医药费用增长不到2%,累计为患者节约了医药费用44亿元,群众得到了切切实实的获得感。

      在杭州市政府的主导下,杭州市住房保障和房产管理局日前与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团达成战略合作,杭州将借助阿里的技术能力、生态资源,打造智慧住房租赁监管服务平台,将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

      有业内人士对中新网表示,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

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      由于房贷业务天然的杠杆特征,其对于房价波动的承受能力自然与首付比例、业务占比、毛利率等高度相关。

      摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核,审核认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      环比

      “大多数长租公寓的盈利仍是难题”

      “楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,即近三年来,15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场,预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受《证券日报》记者采访时作出预判。

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      根据通知,配套设施未按时进行建设的项目,市、区住房城乡建设委(房管局)不予办理预售许可手续;配套设施未按时进行建设并移交的项目,不予办理现房销售备案。

      房价上涨 卖方反悔违约

      投资客 抛售价不抵房贷

      从供求结构来看,2017年10月商品住宅新增供应规模整体上小于成交规模。80个城市新建商品住宅新增成交量为3617万平方米,环比减少1.5%,同比减少27.2%。对比供应数据,10月楼市供小于求,使得库存规模总体上有所下滑。

      近几个月部分资金预算相对较充裕的自住买家,开始紧盯那些叫价开始有松动的电梯楼物业,尤其是房贷政策收紧后,更有不少刚需买家打算一步到位购买电梯楼单位,再加上目前市场上放售的楼梯楼盘源,不少都是“大龄”的高楼层单位,对买家的吸引力有限。

      对话人

      记者查询昌平规划局提供的图纸发现,天通中苑二区43号楼为“加油站办公楼”,其他建筑则被标注为“办公、服务”字样。此外,北京市住建委官网显示,天通中苑二区内大部分房子都已签约,除40号楼之外还有未签约部分,42号楼已签约284套,剩余6套。对此,顺天通地产销售人员称,“购房者购买商办房以后具体做什么,那就不好说了。”

      该报告进一步指出,根据数据可得性,收集到16个典型地区(城市)今年以来月度新增个人消费贷款走势,这些地区分别是:北京、上海、深圳、青岛、宁波、福建、浙江、江苏、四川、广东、河北、辽宁、内蒙古、青海、山东、甘肃。数据显示,全国多个地区都有消费贷款异常增加现象,其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6地区的月度新增个人消费贷款在5月份以来都出现明显攀升,按照此前估算的3700亿元新增异常短期消费贷来看,九成新增异常贷款出现在上述6个地区,说明这些区域有消费贷流入楼市现象。

      北海

      3·17新政后,张林总共经手两套房子。“在新政后的四个月能够卖出去两套房,这在店里已经算是业绩不错的,我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前,张林今年1月到三月共卖出去4套房子。

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      更重要的是,大部分企业资金情况目前依然乐观,2016年获得大规模融资和销售额支撑了市场发展。

      有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

      对此,9月30日海南省住建厅有关负责人表示,该政策并非是“一刀切”。面向本地居民,则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中,自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅,居民可拥有完全产权或部分产权,并长期拥有居住使用权。

      无独有偶,前不久,美国一位专栏作者Adam Minter在《观察者网》上发表了一篇名为《中国摩天楼时代终结》的分析文章,也同样提到了国内摩天大楼空置率上升的现象,“2017年第一季度,上海新增写字楼面积超过60万平方米,而且还有85万平方米将要进入市场。与之相反的则是越来越高的空置率。”

      目前,各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观,住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外,近期大城市存量盘活开启(棚改、旧改),但存量供地周期长,中短期内楼市供求预期或趋于紧张。

      2、加强土地市场管理。严格土地市场准入条件,加强商品住宅用地成交价格的控制,按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价;当土地竞拍达到指导价时,青荣城铁乘务员招聘住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。坚决“控溢价、防地王、降过热”,稳定房地产市场供应预期。

      业内人士建议,为了促进主题公园长远健康发展,应该从行业基本规律出发,对主题公园产业进行统筹规划,提高行业整体运营水平,打造具有更强吸引力的文化IP,积极发掘更多衍生价值。

      另据北京市住建委公布的成交数据显示,2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元,与9月基本持平,共成交2413套,环比9月减少730套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交131.23亿元,环比9月成交平稳,共销售1997套,环比减少608套,成交均价46226元/平方米。

      国家发改委国土开发与地区经济研究所分别在2002年和2011年进行关于国际化大都市的研究,认定的我国十大现代化国际大都市是:北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、天津、沈阳、南京、杭州。除了国际化大都市,还排列出了区域性中心城市和一般城市。

      首套房利率最高上浮40%

      11月17日,中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局等部门联合起草的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)公布。这份被誉为资管行业未来十年监管蓝图的文件指明了智能投顾的发展方向,标志着智能投顾野蛮生长时代正式终结。记者了解到,《指导意见》公布数日,智能投顾转型已经开始,部分非持牌金融科技公司谋求与持牌金融机构合作。

      调控政策升级影响楼市成交

      位于北京朝阳区的燕保常营家园紧邻地铁常营站,配套十分完善。(人民网记者 孙红丽/摄)

      与此同时,商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。商品房销售额增速则从年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。

      据了解,京奥港·未来墅目前的定价略高于周边二手房的挂牌价。业内人士指出,按照目前的售价,该楼盘的利润空间很小,如果成本控制不好的话,开发商有可能亏本。

      记者调查后发现,这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄,为私有产权的历史建筑,现房东大约是10年前以360万元左右购入的,如今挂牌1亿元,是购入价的近30倍。

      (二)中介服务基因

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      “另外,以租金作为收益来源的REITs,安全性高,能够给社会资金提供比较好的收益投资平台,对社会资金流向来说有个良好的导向作用。” 蒋云峰说。

      为了保证房源信息真实,租赁平台设有“预登记”和“下架”功能。“预登记”就是对将要上线对外发布租赁信息的房源,需经过租赁管理部门的审核,确保房源的真实;“下架”则是指对已完成网签或网备的放盘信息,即自动下架,确保房源信息实时、鲜活。

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      据海外媒体报道,加拿大国民银行与Teranet联合发布的综合房价指数调查报告指出,9月加拿大房价指数环比下跌0.8%,为2010年9月以来的最大跌幅,也是2016年1月以来首次出现下跌。此外,房价的同比增幅也有回落,9月份加拿大房价指数同比上涨11.4%,低于6月和7月的14.2%。

      10月以来,土地市场进入最后一季度的冲刺阶段,供地节奏普遍加快。

      平 顶 山

      共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别,如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。而自住房对单身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。

      多城市住房租赁新政密集推进

      近期,国内知名房企纷纷在本市亮出实物样板间,邀请市民到售楼处看房。这些样板间的户型设计颇有新意。例如,有的四居室大户型样板间内,不仅呈现四开间的朝南户型,而且卧室的步入式衣帽间设计也很精巧。还有的几十平方米的小户型房间,在空间规划和功能设计等方面设计出色,利用科学的进深比例优化光照,储物收纳较好地利用“边角”区域,不显拥挤。中原地产研究中心专业人士称,目前市场上很多优质户型突出了“偏大面宽偏小进深”的特点,因为面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。市场上的新户型一般没有暗间。

      40万元定金,大许想都没想,直接转给了小童。过了一天,小童说需要增加定金40万,大许一下子拿不出那么多,最后又交了15万元。

      近期,石家庄、贵阳、长沙等多个城市密集出台楼市调控新政,新一轮调控风雨欲来。链家研究院院长杨现领指出,各地对新热点城市开启新一轮调控,表明一个关键倾向:调控政策在一段较长时间内不会放松,官方对房价控制的决心也不会改变。

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      与现行制度仍需深度整合

      成都晚报记者从成都市房管局获悉,为进一步加强房地产市场调控,维护市场秩序,遏制市场不良现象,努力促进成都市房地产市场平稳健康发展,昨日下午,成都市房管局、成都市公安局、成都市工商局、成都市价监局、四川省银监局、人行成都分行营管部等部门,在成都市政务服务中心房产分中心3楼多功能厅集体约谈40余家房地产开发企业及10家大型中介机构负责人。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势。近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。

      10月7日,微信朋友圈流传北京北三环最便宜一居室290万的消息。10月8日,记者致电链家经纪人获悉,该房源业主为降价出售。

      这已不是近期陈红天第一次在英国伦敦斥巨资置业,就在2017年7月18日,陈红天出价4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼,并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

      《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准,人均使用面积不得小于宿舍建筑设计青荣城铁南线范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展,禁止经营“胶囊公寓”。

      安居客房产研究院的监测数据显示:8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌

      如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以给相关企业好评、差评,作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

      对于办理户口登记和迁移,《通知》仅对本市户籍的承租人承租公共租赁住房和直管公房的情况进行了规定。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

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