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    违法建别墅 大庆市委一副秘书长被处分 市委副秘长出路

    2019/3/24 10:46:21

      最近,长租公寓概念火热,不少开发商磨刀霍霍,试图进军该市场。

      房地产市场深度调控,租赁时代逐步走来。对于中介行业来说,房地产的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。在此背景下,深圳中介行业的生存现状到底如何?

      9月22日晚间至23日凌晨,重庆、南昌等城市相继发布楼市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,且限售的年限有越拉越长的趋势。

      记者在上海楼市调研时发现,部分楼盘甚至处于“无房可售”状态。

      11月预计入市项目当中,强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目为高端项目。除高端项目外,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时,即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行“90/70”政策。

      报告预测,2018年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

      “五限”政策压顶 调控持续扩围

      据居民提供的购房合同显示,43号楼的商品房用途为办公用房。

      两天七城加码楼市限售  

      近期,国土资源部和住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在北京、上海等13个城市先行试点,核心内容是“试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房”。

      环京区域10月新房交易环比下降

      坊间一直在呼吁房地产长效机制的出台,从而稳定房地产市场,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

      记者了解到,目前在榕银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬,在榕工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐,首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%;二套房贷利率则有所分化,有的在基准利率基础上上浮15%,有的则上浮20%。在此之前,股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率上浮20%。

      各大城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家;武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间,试点企业不少于20家。国有租赁供给主体正在不断增加。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司;厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

      除了租金,此次《意见》中还出现了"全装修"的概念。所谓全装修,指的是开发商交房之前,墙面、地面等房屋固定面完成装修,水电管线、开关插座等基本设施完成安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。

      22日,记者从南昌市住房保障与房产管理局获悉,《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出,为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作,实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出,此项政策出台,房产投资客的需求将被压制。同时,挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场,商办市场或迎来春天。

      国家统计局11月18日公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份房价总体稳定,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。

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      二是“地产+”创新驱动品牌跨界延伸,轻资产运营扩大品牌效益。随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临,房地产行业业务融合与延伸愈加频繁,在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源,加速品牌全产业链延伸,更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化,进一步提升品牌价值效益转化。部分品牌企业凭借品牌,产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势,积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级,以品牌为核心资源,轻资产化成为品牌企业重要的发展方向,助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代,持续扩大企业市场估值与品牌效益。

      随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功,严区海认为,未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。

      从负债方面来看,这139家房企的总负债为5.86万亿元,同比增加1.28万亿元,增幅为27.94%;每家房企平均负债421.58亿元。

      根据板块轮动理论,板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行,据此对未来轮跌板块进行预测,一二三线城市会依次下跌;华北先跌,华南、华东、华中和西南随后,东北和西北最后;东部和中部先跌,西部和东北随后;京津冀先跌,长三角随后,珠三角最后。

      比如,在降低建安成本方面,据记者了解,绿地从今年起全面实施招标采购模式改革,推进甲供直采,有效降低项目成本,截至三季度末,已先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判,平均降本幅度约15%,部分部品可达20%-30%。

      多巨头发力长租公寓:碧桂园与中信银行合作成立300亿元长租住宅保障性基金,保利地产发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者,在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业,布局“大文化”“大娱乐”“大健康”;绿地控股则继续加码旗下“大基建”“大金融”“大消费”的产业协同;万科则表示要做“美好生活的场景师”……

      值得一提的是,针对资金的问题,目前已有开发商设立了资产支持专项计划发行资产支持证券;联合投行合资成立资本平台等不断进行融资创新也正在成为开发商应对的手段。

    资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

      “做支付系统的互联网公司本身并不运营管理租赁房源,它们介入租房市场的方式以提供居间服务平台为主,或者说更像是一个‘代销平台’;与之不同的是,传统房产中介公司的业务范围本来就包含房屋租赁,也意味着它们在推进信用租房时,所租的房源为自家机构持有运营的房屋。”上述人士介绍。

      自选类则是在已实施基础类改造的前提下,根据业主意愿确定的改造内容,包括增设电梯、补建停车位等,居民可自己选择是否实施。

      上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。从中介提供的成交价格来看,也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后,房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。业内分析,整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。

      谁有资格承租创客小镇中的租赁住房?胡堃介绍:“硬性条件是公司注册地在海淀,为保其在初创阶段,注册时间在5年之内。小镇与创业团队签约,再由团队推荐人员承租,前提是承租人在北京市必须名下无房。”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇,还要先通过“路演”,“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点发展的产业方向。”吴杏红告诉记者,“其次还要看团队成员是否靠谱,项目本身是否有前途。”胡堃说,只有路演中得到导师80分以上评分的团队才有资格申请创客小镇的租赁住房。另外,创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动,建立了退出机制,“入住资质每年一审,达不到标准的团队会被请出去,有的项目发展得不好,没到一年的复审期限就被请走了。”

      监管部门拉响警报,开始严查银行系消费贷、信用卡透支交易资金流入楼市的问题。继北京、江苏、深圳、广州之后,江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日对辖内各商业银行深入开展自查自纠。单笔贷款金额10万元及以上的消费贷将纳入核查范围。

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      11月26日,一套滨江区银色港湾149.51m2的房源,评估价500.59万元,最后实际成交价451万元;一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源,评估价557万元,实际成交价446万元,整整低了百来万;一套钱江世纪城佳境天城238.91m2的房源,评估价541万元,实际成交价522万元。

      值得注意的是,开发企业在办理预售许可前,区住房城乡建设委应当对《居住项目建设方案》实施情况进行现场核查,经核查无误,报请市住房城乡建设委出具《居住项目配套设施建设情况确认单》。未取得《居住项目配套设施建设情况确认单》的项目,市、区住房城乡建设委不予办理预售许可手续。开发企业在办理现房销售备案前,应当将移交证明材料提交市、区住房城乡建设委房地产管理部门核查,取得《居住项目配套设施情况移市委副秘长下一步晋升确认单》。未取得《居住项目配套设施情况移交确认单》的项目,区住房城乡建设委不予办理现房销售备案。《通知》同时明确,当开发企业未履行责任或未落实工作要求时,将限制开发企业相关工作的开展,并对企业进行相应的处理。

      据经济日报-中国经济网记者了解,2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元,同比增长15.1%。这已是历史第三高位,仅次于2013和2014年。2013年土地出让收入41250亿元,占地方财政比重为59.8%。2014年土地出让收入42940亿元,占地方财政比重为56.6%。自1999年到2016年,全国土地出让收入总额已经突破31万亿元。

      此前,今年4月14日海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》中规定,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      “底层管理系统相当于行业的基础设施,将是未来竞争中至关重要的护城河。”钟惠馨表示。

      “进入三季度以来,房地产信托募集资金规模已连续出现下降,四季度收紧态势更是愈演愈烈。”北京一位信托人士介绍。用益信托研究员帅国让表示,今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为,为防控风险,信托公司在房地产项目的选择上将更加谨慎。

      打造多元化的供应体系,是促进住房市场健康发展的必然之举。正如杨现领所说,一个完善的市场格局应该是“三足鼎立”,新房、存量房和租赁住房同时起作用。刘洪玉也认为,住房政策要为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道,而且这些渠道“可进入、可选择、可支付、可持续”。

      从政策可行性来看,以扩大一线和部分二线城市商业及住宅用地供给并以较低价格出让土地为核心的土地供给结构调整也是可行的,它能够从总量上确保政府财政收入的稳定。因为从长期来看,这样的土地供给结构调整将通过降低土地要素成本来促进服务业发展和长期经济增长,而经济增长带来的税收增加将弥补政府土地出让收入的下滑、形成对“土地财政”的替代。

      虽然房贷涨了,但是在很多中介和买房人眼中,此时仍是入市时机。

      今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称,国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

      有关本次Panvel进展的情况,Wadhwa的发言人通过邮件向印度媒体予以确认,并称公司与碧桂园的谈判仍处于初步阶段,拒绝透露更多细节。 两名知情人士透露了本次交易的更多细节,碧桂园与Wadhwa集团在洽谈的项目是一个住宅小镇,因项目较大,未来将分期建成。

      亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自去年开始的新一轮房地产市场调控,是继2011年之后又一轮房地产市场深度调控,其力度之大,范围之广以及之后的查漏补缺之严密,都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的市场范围,在经过了多年的开发与消化之后,北京住宅市场已经急剧缩小,这使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。

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      恒大方面虽然未明确目标是否上调,但是在8月28日举行的2017年中期业绩会上,总裁夏海钧也向媒体透露,恒大今年的销售肯定超过4500亿元,如果再牺牲一点效益,6000亿也是非常轻松的事。

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      昨天(29日),市住建委发布《物业行业安全生产隐患排查要点》,详细列出87条物业行业需要遵照执行排查的要点,包括消防、电梯、供水设施、排水、电气、有限空间、地下空间、建筑安全、高空作业、公共区域、监控防范、电动自行车管理、装饰装修管理、内部管理等16个方面。

      严跃进分析,类似万达出售酒店和文旅项目是积极甩包袱、做品牌的轻资产导向。“用别人的钱,别人的地做项目,企业负责招商、规划、运营、经营,租金分成来实现收益,这是一种风险最小的做法。”

      针对谁能申请的问题,《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定:“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。”

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      第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。

      除负债外,信贷来源变化明显。报告显示,2016年9月份以来,房地产开发资金来源中个人按揭贷款增速下降迅猛,同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%,但与之相对应的是,房地产开发资金来源中国内非金融机构贷款增速大幅增加,同比涨幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

      搅局者已经进场,房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。

      通过大数据房价指数监测发现,样本城市房价全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

      尽管中国一二线城市房地产市场“金九银十”开局遇冷,但土地市场却出现活跃度升高的情况。

      利率还有上升可能 额度明年初或放松

      今年上半年银行的资金成本上升,按揭贷款利率“折扣变上浮”自然并不奇怪,也有助于银行在压力测试中取得更好的表现。

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      相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限,但安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段,不但有必要,且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。

      上海完善“租购并举”住房保障体系

      受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。据亚豪机构统计数据显示,2017年,北京楼市月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,而到了年底这一情况也并未改善。

      “这些信息不是建个数据库放在里面,而是通过区块链技术存储,可以实现永久保存。”新区相关工作人员介绍,“区块链”技术是分布式存储,“具有不可篡改等特征,已经越来越多的用于行政管理。