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    网安·民安·心安?|聚焦新形势下网络安全新变化新经 聚焦形势大抓落实

      积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构,培育地方税源,加强地方税权,理顺税费关系,逐步建立稳定、可持续的地方税体系。一是完善地方税种。根据税基弱流动性、收入成长性、征管便利性等原则,合理确定地方税税种。在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,改革完善城市维护建设税。二是扩大地方税权。在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。三是统筹推进政府非税收入改革。加快非税收入立法进程。深化清理收费改革,继续推进费改税。在规范管理、严格监督的前提下,适当下放部分非税收入管理权限。

      据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据,北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。受租房利好政策的引导,四个城市房源供应量年平均增长率超30%。

      1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购,但在继续限购区域取消限购社保、纳税证明的同时,对限售进行了升级,需满3年才可交易。有人说,这是房地产调控放松的前兆。但笔者认为,这是房地产调控进入精细化阶段的必然选择。

      中国旅游研究院副研究员黄璜向记者表示,近年来,东北的旅游地产呈现出冰雪旅游产品热、配套的旅游地产很冷清的怪像,从全球趋势来看,旅居的路径基本都是在往温暖的地方迁移,气候因素成为东北旅游地产起不来的重要原因。

      明年1月新配额释放将缓解贷款压力

      1月份金融数据一个比较显著的特点是信贷流入实体经济的比重有所提升。数据显示,1月份非金融企业及机关团体贷款增加1.78万亿元,占2.9万亿元新增贷款的比重约61%,而去年为42%,提高了将近20个百分点;另外一个比较显著的特点是个人房贷占新增贷款的比例大幅下降。1月份住户部门贷款增加9016亿元,占新增贷款的比重从去年12月份的56%降至31%。

    南京

      由于对房屋租赁市场和租房环境并不熟悉,不少租客选择通过房屋中介公司获取房源信息。租房人往往是通过熟人、网上或者就近找门店等方式获取房产经纪公司信息。“租房人对房产经纪公司缺乏了解,这会导致当事人将对方起诉至法院后,往往无法提供准确的送达信息。”张杰说。

      北京市房地产法学会副会长赵秀池向《每日经济新闻》记者表示,未来各地仍然会“因城施策”,从供求双向调节来促进供求平衡。对于房价上涨过快的城市一方面会采取各种政策限制投机投资性需求;另一方面也会增加供给,还会加大租赁市场的支持力度,促进“租购并举”的住房制度建立。

      2018年1月24日

      在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下,在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时,以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。

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      ——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持,包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

       数据显示多城新建商品住宅价格同比下降

      不过12月份二三线城市房价环比微涨,并且新房环比涨幅已连续3个月扩大,说明调控措施仍不可松懈。业内专家表示,未来需要继续落实“房住不炒”调控总基调。

      而链家网站数据显示,上海浦东惠南板块在售二手房均价为每平方米2.7万至3.8万元。

      随着线上流量增速放缓,线上线下商业的联系也日益紧密。“当前,线上流量已经遇到瓶颈,就像飞机没有油了需要停机坪一样,线下企业就是停机坪,现在一些线上企业收购线下企业是必然战略。线下往线上走,线上往线下布局,全渠道发展是目前很多企业所追求的。”北京物美商业集团股份有限公司首席运营官于剑波说。

      “从获取更多客户资源的角度来看,经纪人愿意购买端口,但是线上平台总是以各种名目涨钱,例如所谓的产品升级、产品包等,但是对于经纪人来说,产品升级所产生的实际效果并不明显,尤其是在市场不好的时候,更是一笔难以承受的负担。”上述经纪人也说出了心中的苦闷。

      “从长期来看,增加城市公共资源的供给,促进城市公共资源的供需平衡,才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。

      全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李认为,总理在政府工作报告中表明了政府对推进房地产税的决心,在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论,对于具体的征收方式、范围和规模,都需要形成更加充分的共识。具体的推进速度要取决于这些讨论的进度和结果。他不认为打压房价是推出房地产税的目的。房地产税会使得房价平稳健康,稳中有涨,但涨幅会大大地低于过去十年的水平。

      2014年3月28日至5月28日,中央第五巡视组对天津市进行了巡视。同年7月9日,中央第五巡视组向天津市反馈巡视情况。巡视组表示,天津国有企业大案要案频发,城市建设领域腐败问题突出。

      “虽然中下旬的网签量会有小幅增加,但全月整体水平与以往数千套甚至上万套的情况不可同日而语。”另一位业内人士分析表示,从数据来看,北京新房市场可以说是已经来到了低谷,政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上,新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多。

      市场人士也预计,除了部分优质地块外,北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度,而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。

      二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落

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      绿地金控集团北京地区总部副总经理丁卫表示,公司的资金主要来自银行授信,非标渠道的占比很低,所以非标业务收紧后,公司受到的影响不大。不过,一些中小房企的现金流比较紧张,此前依赖信托渠道融资,目前恐怕日子比较难过。

      据了解,茵梦湖项目位于南昌县银三角,由于依山傍水,最初拟打造成为一个融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。2011年8月由江西康庄投资控股有限公司投资开工建设,计划于2012年底正式对外开放。

      记者询问多位乐视相关人士,截至发稿,只有乐视致新的公关部回复记者称目前“乐视大厦的办公都还在正常运转,没有听说乐视大厦被出售或是要搬走的事情。”其余人士皆对此事无回应。

      业内表示,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势,房价有望保持平稳,北京等一线城市房价预计稳中有降。

     聚焦集团发展的形势最近这半年,赵莉(化名)终于可以从容看房、选房了。

      大型房企通过非标融资的规模不大,目前没有受到太大影响。小型房企融资更依赖信托渠道,受影响较大。野村证券中国房地产研究主管陈铎表示,2015年以后,很多大型房企把信托委托贷款调整成债券融资或银行贷款。

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      从2007年至2016年,东莞高价地十年一个轮回,地价不同,命运却相似。2007年,在东莞楼市首个狂热期曾诞生了多宗高价地,但仅一宗盈利,其他高价地或被转让,或亏本出售,或十年后仍然在售。

      此外《报告》指出,下一阶段要保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,管住货币供给总闸门,为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

      2018年的楼市将会怎么走?刚结束的2017年中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。多数地产分析人士认为,总的来说,2018年房地产总体趋势是“稳”。

      同时,南京高层次人才购房要求执行实名制,认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的,所退房源优先供其他高层次人才购买。

      不过,2017年房山楼市在北京楼市的表现则略显惨淡。虽然2017年北京楼市住宅成交套数总体下跌43%,但房山2017年的成交量不到2016年全年的1/3。据北京市住建委数据统计,2017年,房山区商品住宅成交2018套,成交面积26.97万㎡,成交均价35686元/㎡,成交金额96.25亿元。

      在房地产市场,面粉比面包贵,已经见怪不怪了。但细究之下,你会发现,更离谱的是,只要面粉够贵,榨菜包也能变成蟹黄汤包。是的,这就是过去很长一段时间,我国房地产市场颠扑不破的逻辑,调控几乎不管用,越调越涨。

      他认为,一般来说,征税会考虑几点因素。第一是房屋的评估价值,即房地产估价,要基于实际情况测算持有的房屋总价值。第二是纳入征税范围的评估价值,这可能会有类似抵扣,比如说房屋原值的70%等类似比例。对于普通人来说,三套以内住房都可以算是正常,尤其是考虑到刚需置换和异地居住等,所以类似普通人的住房持有,问题其实不大,甚至不会被纳入征税范围。而对于其他多套住房持有,超过三套的,预计征税可能性很大。

      目前一些前瞻性的金融机构敏锐捕捉到市场这一变化,顺势而变,创新业务模式,也会引致更多市场化资金投向这一新兴领域。目前来看,银行开展这项业务,还存在两方面主要制约因素:

      近日,合肥市国土资源局在对12345名群众咨询的回复中称,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价。”该政策出台后被一些媒体解读为合肥市住房“限价放开”。

      5日,花样年控股集团有限公司宣布,2018年前两个月,集团已累积的销售额为约人民币30.25亿元,相应已售建筑面积为300889平方米,平均售价为每平方米约人民币10054元。同日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,2018年1至2月中国奥园未经审核合同销售额累计约人民币81.06亿元,较2017年同期增长约113%。同时,广州富力地产股份有限公司发布公告,2018年前两个月富力地产累计实现总合约销售金额约人民币123.5亿元,销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升58%和51%。

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      他也指出,为了不增加财政负担以及避免造成社会存量可租赁房源的浪费,从数量上看,“国家队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。私人业主的可租赁房源仍将是未来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源,而是要让整个住房租赁市场的运转更有效率。同时,政府应遵循“因地制宜”的原则,在成熟社区,公共租赁房源主要在于“配合”,而在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源则可以发挥“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。

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      对于2018年的楼市调控政策,1月16日,住建部有关负责人就曾表示,对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

      深圳市房地产研究中心 李宇嘉

      今年31岁的机械工程师马晓光(音)和妻子最近在上海最远的郊区买了一套价值约为145万元的公寓,这样他们的女儿就可以获准在附近一所公立学校就读。但他们不住在那里,而是在一处更贵的地方租房居住。他们把自己购买的公寓租了出去,但每个月租金只有大约1150元。

      公积金贷款虽在一定程度上支持了居民的合理住房需求,但面对较高的房价,大部分购房者仍不得不求助于其他贷款方式,例如商业住房贷款。

      需求端对此感受明显。记者近日采访的多位购房者及中介均表示,审贷所要提交的材料越发细致。“以前有个靠谱的银行流水及薪资证明,征信上没有大的瑕疵,基本就能批贷。”相关中介表示,现在对银行流水和相关薪资、财产证明更加严格,审核周期更长。同时,银行面签询问更为详细。

      点评:随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展,各类新兴创新结构的出现,资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。

      昨天,央聚焦集团发展的形势营管部发布的最新数据显示,2017年,北京市信贷结构进一步优化,住房信贷调控成效明显,房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。非金融企业贷款增速较快,对小微企业以及符合首都功能定位的特色产业、重点领域的支持力度加大,有效满足了实体经济合理融资需求。受金融去杠杆及企业债券融资下降影响,各项存款增速有所放缓,理财继续对住户存款产生分流影响。

      对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

      中国香港买家较多

      亚豪机构市场总监郭毅表示,2017年市场新建商品房的成交,主要是来自于2015年和2016年出让的土地。而2015、2016年的土地市场整体是一个地王频出的状态,北京多个四环以内的地块,楼面地价都达到,甚至超过了五万元。由此来倒推这些地块未来的这种合理的房价成本,再叠加上开发成本和财务成本之后,那么合理的房价水平就应该是八到十万元,在这样的一个价格区间内。而对于这个价位上的产品,其实从开发商的角度上来讲,这个定价,那么他能倒推的这部分的客群,其实就是高端改善的客群。也正是这个原因,衍生出2017年市场以高价、大户型产品为主的供应结构。

      坚持“房住不炒”定位

      记者了解到,豆各庄乡地块周围配套较为完善,临近东五环和京津高速,还有在建的地铁7号东延线。附近的富力又一城小区均价约5.5万元/平米,朝丰家园均价约4.7万元/平米。

      “对于价格而言,并不是政府最为看重的第一要务,政府在调控的时候,更加看重楼市是否平稳。楼市肯定有波动,但是不能波动太大,及时调整调控的力度,使楼市保持相对平稳,这就意味着房价也会平稳。”顾云昌分析说。

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      11月租赁交易量大涨 两居室占比超过一半

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      我跟大家报几个数,银行业金融机构的房地产贷款的不良率不到1%,整体银行业的不良贷款率是1.85%,其中个人房地产贷款的不良率只有0.3%。平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,在国际上这也是非常审慎的住房信贷政策。

      根据中国人民银行的统计结果,2017年全年新增人民币贷款规模为13.53万亿元,同比多增8782亿元。那么,专家将如何评价新增人民币贷款的流向呢?调查结果表明,72%的专家认为新增人民币贷款“没有改变民间投资‘融资难、融资贵’的现状”;64%的专家认为新增人民币贷款“保证了基础设施领域的投资扩张”;56%的专家认为新增人民币贷款“加速了国有及国有控股企业的投资增长”;52%的专家认为新增人民币贷款“没有进入实体经济,导致了投资增速持续下滑”;40%的专家认为新增人民币贷款“信贷扩张因货币政策传导渠道不畅,其效应难以发挥”;36%的专家认为新增人民币贷款“刺激了房地产市场的扩张”。

      易居研究院智库中心研究总监严跃就此进一步解释说,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

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      他表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。

      “目前已经将房源下架。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者透露,接下来的一个星期,将看58集团方面是否进行协商。

      中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

      张大伟也表示,从趋势看,房地产税按照评估值征收,就是明确了存量收取,将对所有持有物业收取,这就要求各城市建立评估体系,目前看,即使在一线城市,虽然评估体系已经有了,但实际价格与市场价差距悬殊。

      作为住房保障制度的重要一环,公积金贷款是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。2017年12月26日,四部委联合发文规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。与此并行的是,近期,深圳、上海、兰州等地纷纷出台新规,严控“楼盘不接受公积金贷款”这一现象。

      “学位到房”“租房入学”“租购同权”等概念,与目前“租购并举”的大趋势是分不开的。在韩世同看来,“租购同权”的意义,在于解决有户籍但无自有住房者面临的结婚、子女教育等问题,“如果能解决这两个问题,那事实上就等于租房户享有了相应的权益。”

      全国商品房销售直指13万亿元

      中信银行表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

      “天玑公馆”一名销售介绍道,现在买房就可以直接申请公积金贷款,鉴于公积金贷款额度太低,可能需要申请组合贷,但组合贷流程比较慢,建议先申请商业银行住房贷款,一年后再申请商转公贷款。谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程复杂,很多开发商不愿意接受公积金贷款,不过现在公积金政策也在改变,手续简单了很多。

    惠州

      2018年伊始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看,这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。

      记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%。