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    世界环境日|边关,动人绿色风景后的绿色身影 世界环境日英文

    2019/3/24 8:36:51

      拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比,涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示,2017年1-10月拿地过百亿房企达到世界环境日英文55家,而在2016年同期只有40家过百亿。

      有业内人士告诉记者,长租公寓的消防验收,没有统一的标准,有的按照住宅标准,有的按酒店标准,有的按照公寓标准验收。去年上海闵行区发布的公寓消防标准显示,公寓房内须设置火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓和防排烟系统等消防设施。上述人士表示,一般大型机构或者是开发商运营的项目,通过消防验收的,基本没有问题。那些没有通过验收就上市运营的,安全隐患很大。尤其是将原有的房间分隔成多个小房间,一旦发生火灾不堪设想。

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      去年9月份以来,为保证房地产市场平稳健康发展,各地的楼市调控政策不断涌现,限购、限贷、限售之外,不少城市还推出了限价措施。

      在行业人士看来,尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。根据麦田房产统计,在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。

      房地产改革新起点:租购并举

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      昨天(4日),天津市建委、市规划局、市国土房管局联合发布《关于房屋建筑安全有关事项的公告》,今后违反公告中21项规定的,将依法依规从严从重处理,纳入不良信用记录。公告中还列出了三个部门的监督举报电话。

      在培育租赁市场主体方面,《通知》指出,将扶持国有企业发展规模化租赁,鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务,鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务,并成立住房租赁管理联盟。

      60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

      随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例,厦门推出限售政策当月,其新建商品住宅环比上涨1.9%,二手住宅价格上涨4.9%;限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

      今年9月份,李先生打算在燕郊首尔甜城九里香堤小区买一套住房,最终他确定了一套面积97平米的房屋。

      这里的办理公共服务事项,包括但是不限于:一是申请办理居住登记卡或申领居住证。二是申请积分落户。三是适龄子女在房屋所在区接受义务教育。四是申请办理户口登记和迁移手续。五是公租房家庭申请租金补贴。而申请这些公共服务事项的重要依据,就是备案工作。

      然而,土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上,一路狂奔,眼看房地产泡沫越吹越大,却欲罢不能。

      10月11日,东莞首次出现“限价+竞自持”拍地方式,当天竞拍的两宗商住地均位于目前东莞房价相对较低、成交最火热的楼市区域水乡新城片区。最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以最高限价127919万元+自持面积45%+自持年限5年拍下。

      该负责人还告诉记者,网贷平台的房抵贷很有优势,相比银行机构,网贷平台审批更快更容易,放款也很快,资金使用更自由;而相比小额贷款公司,网贷平台的利息也低很多,因此虽然麻烦,还是有借款人愿意做。

      “国内的房地产市场从上世纪90年代初期开始快速增长,1992年开始房地产公司大规模涌现,各行各业大搞房地产开发。”该人士称,初期,人们刚从简易楼、竹筋楼等具有时代特征的住宅“过度”而来,住宅产品首次加上了客厅、厨房、卫生间、阳台等。而中国的住宅设计以2001年到2002年为一个分界点,在这之前,住宅仅是一个可供休息的地方,户型设计、采光、通风都很差,之后开发商才开始关注客户群体的消费心理特征,居住户型和使用功能才有了细分和完善。因此,在那个年代出现这样的户型并不意外。

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      当天,北京市共公开出让海淀区四道口、北京经济技术开发区河西区和通州区西集镇三宗地块,成交金额91.9亿元。海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地被天恒以16.5亿元自持36%竞得;北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地被首开+保利+金地联合体以62.9亿元自持2%竞得。

      北京新政剑指违规“首付贷”

      对此,有业内人士称,一边切入房屋改造升级的巨大存量房市场,一边从“获得一个客户转向获得一个用户”的思维延伸到以房为中心的服务业务,以数十万个拥有各种商业资源的业主为“聚宝盆”,借助服务平台嫁接业主和社会资源创新产品和服务,甚至可能进行C2M商业运营模式的创新,绿城生活集团是在房地产新生态圈里抓住新经济增长点来扩张盈利链条。

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      中国恒大8月销售数据显示,8月合约销售金额为334.3亿元,合约销售面积为332.1万平方米,但同比和环比均出现明显下滑。公司前8月累计销售金额约达3216.8亿元,累计合约销售面积为3246.7万平方米。

      薛建雄分析认为,中高收入群体可以通过商品住房解决居住需求,低收入群体可以通过租赁住房、保障房等解决居住需求。市场保中高收入群体的多层次需求、政府保低收入群体的基本需求,这一购租并举的住房制度,是房地产市场长期健康发展的重要内容。

      “6个月起租,最长签1年,到期后可以续签。”龙湖旗下的长租公寓产品“冠寓”客服人员说,虽然可续签,但未来续签时的租金价格需要根据届时的市场情况而定。记者同时咨询了自如寓等近10家京城长租公寓运营方,均得到了同样的答案:租期最长1年。

      中国指数研究院分析认为,商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄,商品房投资增速平稳运行,房屋新开工增速继续回落,到位资金同比增幅持续收窄。整体来看,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面,商品房投资增速与上月基本持平,房屋新开工同比增速继续回落。资金来源方面,到位资金同比增幅持续收窄,其中利用外资同比增幅收窄近15个百分点。

      值得关注的是,9月初,北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知,要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。随后,深圳、江苏也跟进严查个人消费贷款流入房地产市场。

      2016年8月17日,融信耗资110亿元,击败包括央企代表保利、民企代表融创、混企代表万科在内的17家房企,以139%的溢价率拿铝松虾>舶菜轮行松缜地王。

      住房租赁市场存在的问题,为国企参与提供了契机。今年8月,上海百联集团宣布,成立百联资产控股有限公司,并与长租公寓运营商睿星资本合作,共同开拓长租公寓市场。

      同时,通州又一区域纳入到棚户区改造范围,未来燕东公司将负责实施通惠河南岸河道整治红线外平房棚户区改造。

      同样,张大伟也表示,因为地价、房价都设定了透明的上限,如此一来,开发商想要盈利只有压缩成本。“未来开发商可能就不存在产品的竞争了,而是成本管理、成本控制能力的竞争,开发商就变成精算商了。”

      综合来看,10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑,但相比于去年同期则颇为惨淡,“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定,预计10月份全月市场交易不会有明显起色。

      新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下,“先租后买”能不能受到年轻人的青睐?

      今年以来,市住建委逐步建立长效机制。体现在:将符合条件的本市户籍无房家庭和“新北京人”纳入保障范围,在保障房项目中拿出30%的房源,面向符合条件的“新北京人”进行专项分配;分配方式强化以区为主,明确公租房由各区组织面向本区户籍和在本区工作的家庭配租,实现市场租房补贴依申请应保尽保,进一步促进职住平衡、产城融合;加大精准保障力度,专项解决一批获奖农民工、环卫工人等特殊行业职工,以及首都城市发展需要的各类人才的基本住房需求。

      “对于一些首付本身压力就很大,勉强购房的群体来说,那么后续月供的压力也会增加,这样就需要此类购房者继续统筹好贷款的事项。”易居研究院智库中心研究中心严跃进说。

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      从去年的9.30到今年的3.17,超过一年的史上最严格调控,让北京楼市退去了虚火,逐渐回归理性。无论是新房、还是二手房,成交量都不断下挫,成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后,开始出现回落,新房被限价控制,二手房则普遍下跌了20%,可以说市场已经降至冰点。在这样的背景下,楼市开始逐渐企稳,炒房客被严格地挡在了大门之外,而普通的购房者,无论是刚需还是改善需求,是否会迎来购房的“窗口期”呢?针对这个问题,《广厦时代》从政策、土地、成交等多个方面,为您带来当前楼市的最新变化,能否出手买房?或许您将有自己的答案。

      争夺万亿市场

      建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌,在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

      记者简单算了一笔账。如果购房者贷款为200万元,按照等额本息还款法计算。

      不过,郭毅认为,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。但基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是世界环境日是体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

      制图/高翔

      3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。

      “新区不搞土地财政,财政收入主要来自纳税人的税收收入,以及土地增值收益。”雄安新区管委会负责人说。

      在朱岩看来,如果要让《条例》具有可操作性,就需要有相关配套细则跟进,比如在税收、户籍管理、用地规划、融资以及交易平台建设等方面为政策运行提供便利和保障。

      正因为房地产市场有限理性的存在和驱动,导致房价易涨难跌,很容易形成价格泡沫以至不能持续,成为悬在经济稳定运行头上的“达摩克利斯之剑”。无论是美国的次贷危机,还是日本“失去的十年”,房地产市场的有限理性无疑是幕后的重要推手。同样,近年来我国历次房价过快上涨,各种投机炒作屡抑而不绝,在有限理性支配下的房地产市场参与者所展示的“众生相”,也恰恰证明了房地产市场调控的必要性。

      而这种“挪用消费贷”的行为也引起了监管层的注意。日前,深圳、北京两地监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知,要求加强个贷用途管理,严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。

      不过,对于布局合理的房企来说,应对调控周期能力较强,因此反而提升了销售目标,市场两极分化现象愈加明显。有统计显示,行业前百家房企市占率提升7个百分点,已接近50%。鉴于此,重点布局一、二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先,中小开发商竞争能力减弱,或将转让部分项目,行业并购案数量将进一步增加。

      九成以上银行没有优惠

      实际上,通过对各地产业新城的投资建设,也给了万科各项新业务一个发展的空间,例如万科的长租公寓项目以及养老、教育等业务。

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      过去多年,虽然历经数轮调控,但在很多炒房者的眼里,低价购房、高价卖出以赚取暴利,是他们热衷房地产投资的主要原因,甚至有上市公司通过卖房保壳,让住房背离了居住属性。此轮调控中,房地产政策不再仅仅局限于此前频繁使用的限购、限贷,而是通过去杠杆、限售、共有产权等多重方式,形成房价闭环,压缩房地产牟利空间,促使住房真正回归居住属性。

      近期,北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%。

      9.其他相关资料。

      澎湃新闻(www.thepaper.cn)统计,自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。

      加速入市 房企冲刺全年任务

      无可奈何花落去,至少在市场成交量上,燕郊楼市的冬天还是来了:中国指数研究院的统计数据清晰地显示,今年9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平米,到了10月份,燕郊共成交173套,成交面积为15328平米。而9、10两月一般是一年中成交最旺的时候。项目代理机构经理李鑫说整个燕郊的新房不是在上一轮已经卖光,就是根本没想着入市。他们这些做代理的也只能做开副业,代理化妆品、甚至代理起旅游产品。“等扛到市场回来再说呗,反正我不信市场能永远这样。”

      据房地产经纪机构预测,下半年北京楼市将继续处于低温中,随着“金九银十”到来,整体市场将趋于平稳。

      对此,郭毅认为,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外,调控政策对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

      在监管严查“房抵贷”等资金流入楼市的背景下,百度金融的一则“房抵贷”推广信息引来质疑,焦点是贷款款项没有说明禁入楼市。百度金融方面9月13日回应称,其“房抵贷”贷款资金只能用于企业正常经营或家庭的特定合法消费,不能用于金融投资、房地产等与国家法律法规或监管规范相违背的用途。

      这位物业负责人表示:“二期还没有交付,现在这件事还不归物业负责。”

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