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    多策齐发 国企打响降杠杆升级战 中办国办发文严控国企杠杆

      首先,在乐视控股所持有乐视大厦的股权被质押、乐视大厦抵押给浙江中泰的情况下,接盘人要办理过户面临如何取得抵押权人同意的问题。

      中型房企为冲击“千亿”,实现规模化发展不惜高薪挖大型房企人才“墙脚”在行业内已并不鲜见。但这无疑令龙头企业陷入一场人才保卫的危机。合伙人制度也被很多龙头房企当做激励员工并捆绑人才的手段。

      专家表示,对于购房者或房企来说,年底均充满机遇,本周随着元旦小长假的到来,预计市场将会再次出现集中放量的局面。

      作为一种新生事物,共有产权养老房运营不久,仍处于探索尝试中,问题尚未暴露,其成功与否还需要时间的检验。“共有产权项目处于试点阶段,目前还没有确定下批试点计划。”北京市民政局工作人员透露。

      然而,开发商对于组合贷款的接受程度并不是很高。多名楼盘销售、银行人士向《每日经济新闻》记者指出,“组合贷款”操作程序较为繁琐,针对这一部分客户开发商通常会减少折扣。“公积金放款太慢,一些开发商前期是先帮客户做商业贷款,后期再转做公积金贷款。这样可以较快地实现资金回笼。”一名代理商人士表示。

      2017年的最后三个月,中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中共十九大报告到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与之相配套的长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。

      “有形之手”双管齐下,结果是备案中介机构数量出现持续减少。来自云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的11月北京房产中介成交报告显示,北京市备案中介机构数量8月时为3052家、9月3048家、10月3044家,截至11月30日中介机构数量减至3038家,较年内5月小高峰3234家减少196家。

      继续坚持“房住不炒”

      《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

      其中,低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源,低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源,其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。

      投机炒房受到遏制

      鉴于这一发展模式,开发商不得不去举债扩张,尤其在城市化率逐渐提升,新房增量市场规模稳定的天花板下,中型房企为了守住自己的市场份额,不得不大笔举债去扩充规模。所以,我们看到,信贷收紧后,“TOP30-TOP50”的房企境外发债占比从2016年的8%增长到了今年的38%。

      “那时候整个燕郊的氛围就像赌场,每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在倒号赚钱,而买房人也不计成本地进场。房价的节节攀升,让所有人都开心。那时的房价翻一倍,按照首付比例,就可以得到三倍的盈利,在如此暴利的驱使下,大量炒房客趋之若鹜。”刘欣复盘了当时的燕郊房地产市场,“新开盘的房源,仅有首付款是不行的,还要加价销售。”

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      陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

      为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。

    112.1   我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从数据来看,北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷,供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上,新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多。

      魔方生活服务集团副总裁金喆表示,投资、运营能力,两者相辅相成,但前期投资开发能力更为重要,“开发中一个决策失误,可能运营中需花10倍的力气才能补回,甚至有可能补不回来,所以投资决策非常重要。”金喆表示,魔方公寓不会仅仅为了规模而去拿一些不能运营的楼,魔方有比较成熟的测算模型,如果投资回报率不能达到15%-25%,就不会去投资。金喆同时指出,运营能力增强,运营成本降下来,也会促使投资模型更为有效、有利。

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      事实上,受益于泰禾在土地市场的扩张,早于2016年泰禾已经迎来了业绩上的爆发。2016年,泰禾共实现营业总收入207.28亿元,,实现归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元,同比上年同期的增长分别达到了39.93%和28.84%。

      政策

      接近央行北京分行的人士解释称,中信银行新规是“表外融资规范后的结果”。

      租赁需求增长 租赁模式多样 整体租金价格稳中有升

    111.5

      控制房价要建立房地产的长效机制。富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别小组讨论时表示,房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返,控制房价要建立长效机制,政府应通过有效的经济政策来控制房价。未来控制房价可以从三方面入手:一是征收房地产税;二是在借贷方面进行有序安排;三是开放土地市场。他建议,应合规进行房地产交易。“只要增加了土地交易量和供应量,控制房价或许不是难题。控制好房价,行业将会平稳发展。”张力说。

      我们再看看西安:西安铁路局局长刘生荣职位变更为中铁西安局集团有限公司董事长。

      “刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室,从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看,多集中在朝阳区、丰台区和海淀区,这些区域居住配套成熟,相比‘10万元+’的内城房价,该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称,加上价格下降,所以刚需置业者多向这些区域聚集。

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      今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。

      而这个区块链租房应用平台也不是人人可以登录的公众平台,而是作为一种内部的管理平台。

      这种“紧”首先体现在房贷上。华创证券首席宏观分析师牛播坤称,银监会强调2018年要努力抑制居民杠杆率,重点控制其过快增长;预期按揭贷款信贷额度将趋紧,利率也将继续上浮。

      在各地放松人才落户限购政策的同时,“房住不炒”、“租购并举”、“多主体供应、多渠道保障”等长效机制的建立正在层层推进、加紧落实当中。

      杨欢将返聘条件以文档形式发予对方。文档显示没有大专文凭的,需要一份亮眼的业绩证明。经纪人需要此前月均业绩2万元以上,经理则提高至月均业绩15万元以上,且带组时间12个月以上。

      从全国房地产发展趋势和周期性调整曲线来看,张宏伟表示,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂,甚至在市场调整期被其他企业收购。

      瞄准国际先进,打造“中国智造”名片,是云谷(固安)项目的梦想,也是固安产业新城的梦想。聚焦OLED培育新型显示产业,固安产业新城立足国家战略需求,瞄准国际先进、国内领先,抢占发展制高点,在和全球产业巨头的同场竞技中茁壮成长。如今,这里已集聚了云谷科技、京东方、鼎材、翌光等14家新型显示企业,OLED产业链条逐步完善。

      不过,这并不代表楼市已经出现回暖。中原地产研究中心统计数据显示,春节期间一二线城市的网签数据假期基本全面暂停,但大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。

      张大伟分析称,实际上,随着楼市调控的深入,北京土地市场在去年下半年就开始持续降温。开发商资金压力越来越大,在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。因此,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比去年上半年动辄50%的持有比例,近期北京住宅土地市场中,房企竞争激烈度明显降低。

      中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

      会议指出,五年来住房城乡建设事业发展取得了历史性成就,根本在于习近平新时代中国特色社会主义思想的科学指引,在于以习近平同志为核心的党中央的坚强领导,在于有习近平总书记这位英明领袖的掌舵领航。住房城乡建设系统广大干部职工进一步增强了政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,更加坚定了中国特色社会主义道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。五年来的工作实践证明,实现住房城乡建设事业持续健康发展,必须坚持和加强党的全面领导,必须切实践行新发展理念,必须始终坚持以人民为中心的发展思想,必须坚定不移推进全面深化改革,必须坚持科学的思想方法和工作方法,必须坚持全面从严治党。

      去年以来,在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的指导下,国有大行全面发力抢滩住房租赁市场。据记者不完全统计,从2017年11月初建设银行进军住房租赁市场起,五大国有银行与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,意向性授信总额超过万亿元。

      万科董事会主席郁亮在谈到不再兼任总裁的原因时表示:“去年6月30日,万科董事会换届,由于时间紧迫,董事会决定由我先兼任集团总裁、首席执行官。这半年多以来,我一直在考虑不再兼任一事。目前,万科城市配套服务商业务骨架已经拉开,在物业服务、商业开发与经营、租赁住宅、物流仓储、冰雪度假等领域均已进入行业第一阵营,在教育、养老、装修等领域也进行了卓有成效的探索。”

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      《每日经济新闻》记者了解到,春节过后北京地区多家银行房贷款利率再次上浮。目前,北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率上浮5%~10%,除部分外资银行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。

      因此行业人士认为,先立住脚后再做规模扩张,做大规模的好处在于为长租公寓的证券化做准备,只有达到了一定的规模,才有基础和条件谈REITs或ABS等证券化手段。而在占坑与规模化的阶段,谁能烧钱最久,谁就能笑到最后。

      房企在布局时,除了不同城市采取不一样的投资策略,还有一项重要的前提是“适用性”。

      宏观层面 内外环境承压

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中央政治局会议为明年房地产市场的监管政策提供了新思路,对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。

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      首批特色小镇规划已通过联审

      在固安一位销售也极力向记者推荐商住公寓,称此地是未来固安的主要商圈,前期开盘的项目大受欢迎。

    99.9

      其一,房企捂盘惜售,制造火爆销售场景,令购房者焦虑恐慌,匆忙签合同。

      分区域看,东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%;分结构看,受库存量大、去化缓慢的影响,办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%,远低于住宅开发投资增速(9.4%)。

      在2017年结束之际,很多股民对行情的感受都是冰火两重天,买了大蓝筹和白马股的人都以为是一个机会,可是一般的股民都吐槽为结构性的熊市,明年的股市会有什么样的表现?朱宁表示,自己对股市是相对比较乐观的:首先,整个全球经济的复苏令人乐观;其次,国内的资金链非常宽松,风险的调控也导致大量的资金退出了楼市进入了股市。只有投资人投资到白马股和真正有成长性的板块才能赚钱。对此,证券行业的相关专家也认为,中国现在是全球第二大经济体,未来在国际视野下,大蓝筹还是一个重要的投资方向。2018年机会还是蛮多的,很看好蓝筹的重估和蓝筹的投资。2017年股市贡献最大的是茅台,但获取利润的最佳个股不一定是茅台,茅台的作用不一定是它给股东和投资者带来的回报,更多是彰显了市场中一种投资的取向和方向,包括选股操作的思路和方法。

      习近平同志所作的党的十九大报告从全局和战略的高度强调加快建立现代财政制度,并明确了深化财税体制改革的目标要求和主要任务。我们要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,不断增强“四个意识”,坚定“四个自信”,进一步健全财政体制、预算制度和税收制度,为夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利不懈奋斗。

      3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势,新兴动能茁壮成长,经济结构升级优化,质量效益持续改善,经济运行起步向好。

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      并购扩土

      本报讯(记者 张钦)在经过之前8、9连续两个月的停涨之后,近两个月北京的新房价格开始出现局部反弹。继10月小户型新房价格环比回升后,11月北京的中户型新房价格也出现环比上涨。昨天,国家统计局北京调查总队公布的11月份北京住宅销售价格指数显示,上个月北京只有中户型新房价格出现了0.4%的涨幅,其余户型新房和二手房房价均保持“停涨”。整体来看,上月北京房价依然处于稳中有降的态势:新房价格环比持平,二手房价格环比下滑0.5%。

      虽然楼市目前不温不火,但房山区域的发展有目共睹。这其中最突出的就是交通的变化。2010年底,地铁房山线开通运营,后续又实现了和9号线在郭公庄站同站台换乘,一直困扰房山发展的交通问题得以大大改善。2017年底,燕房线开通运营,燕房线全线设置9座车站,全程需25分钟左右,乘客可在阎村东站与房山线进行换乘,从燕山站到市区仅需一个小时。

    呼和浩特

      杨红旭认为,资金是跟着销售走的,销售增速下滑,资金面也会收窄,12月有点异动,大方向是收窄的,2018年仍会收窄。

    国企降杠杆是什么意思 中国房地产业协会会长刘志峰指出,房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变。城镇居民人均住房居住面积,由2012年的32.9平方米,提高到2016年的36.6平方米,房地产已经从解决总量不足的矛盾,转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾。

      盘点2016年争抢地王的房企,《证券日报》记者发现,有扩张需求的中小房企更为激进。事实上,这类房企信用评级较低,拿到低成本借款的能力比大型房企更差,判断市场和操盘能力更弱,甚至没有产品IP的现状,使其高价地在手无法快速变成现金,其被拖进危机之中的概率也就更高。

      若房地产调控年遇到偿债高峰期迫近,压力可以想象。2018年,将是这样的一年。

      综合来看,上海房企与市场博弈的筹码越来越少,如何提升盈利越发重要。

      在此背景下,北大光华REITs课题组近日推出《中国租赁住房REITs市场发展研究》。研究发现,从全球发达经济体来看,租赁住房REITs为租赁住房市场提供了重要的金融支持。REITs作为创新金融工具和长效商业模式,既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化,还有助于消化住房市场库存,盘活存量,提高资源利用效率和住房租赁市场的活力,从而促进租赁住房市场的良性健康发展,具有积极的现实意义。