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    留学生代购调查:游走在法律边缘 徘徊在崩溃边缘的说说

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      业内人士认为,随着一系列租购并举政策的推出,中国楼市以售为主的时代将迎来拐点。链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

      十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,将对我国房地产政策产生长期深远影响,它既会决定房地产调控政策的走向,也关系到市场长效机制的建立。短期内,房地产调控仍然不会放松,热点城市尤其如此;从长期看,“租购并举”之后,租赁将成为长效机制的重要组成部分。

      李元成为链家自如友家的租客,刚刚半个月的时间。“我单身一人,出差又多,找房子图的就是方便,自如一直宣传自己是高品质的青年公寓,打动了我。”李元介绍,经过经纪人的推荐,他和其他两位年轻人共同租下了东三环边一老旧小区6层的一个套间,他的那间卧室,不算服务费,每月租金是2060元。

      十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      付女士与卖家魏女士签订购房合同,并支付了包括定金在内的17万余元后,由于房价飞速上涨,魏女士以各种理由拒绝履行合同。为此,付女士只得提起诉讼,要求解除合同并索赔房屋差价损失。北京晨报记者昨天获悉,通州法院一审判决双方解除合同,魏女士赔偿付女士307万余元,其中包括房屋差价损失290万元。魏女士上诉后,二审维持了原判。

      商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。

      但夏朋滨强调,以上是搭配适宜的情况,有些“轻食”未必真的很“轻”,问题就出在搭配的沙拉酱上。沙拉酱多油多盐,是不起眼的“热量大户”。一勺沙拉酱20克,就相当于一个甜筒或者一碗米饭,两勺沙拉酱热量就与一个肉饼相当。所以如果不想热量超标,建议以橄榄油和黑醋混合的油醋汁或是酸奶来代替沙拉酱调味。

      韩正强调,上海的市场竞争类国有企业必须坚定不移坚持市场化、国际化方向,以市场机制引领改革发展,以同行业全国最高水平、世界领先标准谋划推进各项工作。必须紧紧围绕国家战略,始终聚焦服务国家战略和上海发展目标,更好参与国际合作与竞争,特别是在关乎国家安全、国家经济命脉和国家核心利益的重点领域,上海国企要勇于担当。必须牢牢把握主业、技术、品牌等关键要素,花大力气做大做强,充分发挥市场主体作用。保持发展定力,始终突出主业;聚焦核心技术,舍得重金投入、时间积累,真正掌握决定企业核心竞争力的核心技术;增强品牌意识、注重品牌经营,使国有企业的品牌真正成为企业技术、文化、形象、竞争力的综合体现。必须牢牢把握“高效运转、有效制衡”原则,不断完善国有企业法人治理结构,加快推进职业经理人制度改革。必须准确把握国有企业混合所有制改革的方向和目标,根据不同企业的发展战略,走公众公司为主的混合所有制发展路径,各项工作要经得起历史检验。必须按照一司一策的原则,调动国有企业员工的积极性和创造性,真正让知识参与分配,把对企业有突出贡献的人才、团队的利益,同国有企业的发展利益紧紧联系在一起。必须始终坚持和加强党对国有企业的领导,将党的建设贯穿于国有企业发展全过程,党委书记要切实履行党建工作第一责任游走在法律边缘的责任。

      不仅仅是北京,多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%;深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%;南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%;福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

      另外,锦绣新天地项目的222套共有产权房,位于黄务街道办事处套口辖区,3路、70路等公交到达,本批次房源均为高层建筑。

      “83平方米的卖得好,因为是中间户还是朝南的,这个户型比较宽敞,设备平台扩进去了,成了房间。”置业顾问说。晨崩溃的边缘是什么意思记者发现,在这家楼盘的宣传单页上,以及现场的户型模型上,83㎡的主力户型,朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送,朝北的次卧里,有一块原来的设备平台,四五平方米,都是赠送的面积。现场的一位负责人表示,赠送的面积都是在项目规划验收之后,由开发商再进行改造和装修的。

      北京市住房和城乡建设委员会、上海市住房和城乡建设管理委员会、浙江省住房和城乡建设厅:

      相比于链家,我爱我家、中原地产等大型房屋中介机构则基本在廊坊等环京区域只有新楼盘业务,暂无二手房中介业务。上述人士称,由于燕郊等环京区域的楼市中介产业发展一直处于野蛮生长的状态,许多大型中介机构在当地拓展情况并不如意。反而是当地的中介机构,一直处于交易排行的前列。以燕郊楼市目前的处境,大型中介机构出现调整行为也很正常。

      “目前北京无论一手房还是二手房的成交都非常的差,商办市场几乎处于停滞状态。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“四季度楼市会继续出现下滑,因为限购、限售,特别是贷款的收紧会极大地影响楼市。”

      目前,正值传统的“金九银十”楼市销售旺期,从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳市房地产中介协会提供的数据显示,9月24日当周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套,环比下降4.6%,结束了“金九”以来连续三周的攀升态势。值得注意的是,中介店铺平均签单套数也有所下降,仅为0.46套。如果平均到深圳市目前的房产中介从业者身上,这个数字让人“不忍直视”。

      截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交,建筑面积达到约380万平方米。

      “从监管政策上来看,控制信贷资金流向房地产这个方向还是比较明确,同时银行信贷额度到了四季度后流动性还是比较紧张的。预计明年一季度信贷还是会继续保持比较需求旺盛的局面,投放的节奏还会比较快。”

      1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

      这块标号为南京仙林湖NO.2016G58的地块,由融信公司于2016年9月以58亿元天价竞得,预计将于2018年6月份完工。而现在,这块地的大部分区域还处于打地基的阶段,离预计完成时间只剩下不到一年。

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      目前,该网站已经有部分房源上架,同时该平台还发布了安卓手机APP,用户可登录访问或者下载使用。

      雪中送炭还是饮鸩止渴?

      业内人士解释称,这属于地产反哺模式,其内在逻辑是,由文化旅游业务带动配套地产溢价,再利用配套地产开发资金回流反哺文化旅游业务。其中,与主题公园相配套的房地产开发是盈利的关键。

      其中开放参观时间调整为:11月16日、17日(上午9:00-12:00,下午1:00-4:00)。11月30日、12月1日不再开放参观。开放参观房源点为:南悦花苑(一期)、瑞东花园、苗和苑、亨元花园、榕悦花园、棠悦花园、珠江嘉苑。

      《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点,工作人员均告知停贷了,建议考虑其他银行。其中一家网点表示,从今年4月份就不批房贷了。

      要解决这一风险隐患,单纯通过行政禁止却并不一定可行。由于金融机构与监管者间、金融消费者与金融机构间,都存在信息不对称,这导致监管部门的发现成本较高,金融机构难以完全杜绝金融消费者的短贷长投问题。

      刘少军:目前由于金融市场状况欠佳,房地产住房贷款风险较大,国家相关政策对住房贷款的限制,许多银行为了拓展业务,都在开展个人消费贷款业务。一般来讲,银行方面认为消费者违约的可能性不会太大。许多互联网企业通过各种途径获得消费者的信息,银行通过这些客户信息进行放贷也比较安全。还有一个原因是,目前银行方面过度的考核业绩,员工的收益与业绩挂钩,银行面临较大的贷款压力和竞争压力,导致员工不计风险拼命做业绩。

      指导各区贯彻实施,确保政策落地。做好《办法》的政策培训和贯彻落实工作,指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等,确保政策平稳推进,顺利实施。

      1、在取得产权证前,最好不要交全款,款项交得越少,风险越小;

      即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

      纵观其他4家2000亿房企,转型动作也毫不逊色。如碧桂园与中信银行合作成立300亿元长租住宅保障性基金,保利地产发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者,在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业,布局“大文化”“大娱乐”“大健康”……

      “再延长30年,(这)意味着农村土地承包制度长期不变,对稳定农业发展、解决三农问题有长期意义。”徐文华告诉中国青年报·中青在线记者,大多数农民盼望政策稳定,不希望政策多变,中央作出这个决策也是适应了农民的需求。

      市场占有率:

      2017年7-9月北京住房租赁交易户型结构(数据来源:伟业我爱我家集团)

      目前,在各地推出的房地产调控措施中限贷是核心手段之一。央行今年8月初发布的《中国区域金融运行报告(2017)》为房地产划出了清晰的金融政策底线:加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。报告同时强调要继续强化“因城施策”的调控政策,并预判全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。

      10月1日,宁波限购政策升级,加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说,多地出台“限售令”,标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为,释放了楼市持续强调控的信号。

      “一些经纪人不管三七二十一,碰到有愿意出价的购房者,就鼓动跟业主见面聊。”链家地产通州区某门店的房产经纪人张丹对《工人日报》记者说,“见面聊就有机会成交,政策出台后,业主的心理价位有松动,但是不见面聊,你不知道到底能降多少。”

      在承办现场监督公证中,公证员也会认真执行《公证法》和《公证程序规则》,按照“七个严格”的工作要求,即严格审查申请材料、严格封存相关资料、严格检查摇号器具、严格规范现场操作、严格保存备案数据、严格依法实施监督、严格公证文书出具,确保选房摇号工作依法、规范、透明、公开进行。

      记者从中指院数获悉,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月份,全国300个城市共推出土地2696宗,推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%;出让金总额3715亿元,环比减少7%,同比增加14%;成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%。

      二手房价格涨幅明显下滑

      还有将北京、天津、上海、重庆,即中国四大直辖市作为一线城市。当然这种划分方式,仅仅考虑了城市的行政级别。

      同时,倪鹏飞指出,应积极完善租赁住房制度、加快住房租赁立法,健全租赁住房的土地、金融、供给机制。改革金融制度体系,扩大宏观审慎监管的实施范围。增加热点居住城市土地供给,改革供地格局,形成政府、企业、集体组织等多渠道供应机制。

      三是上海产业结构的调整,金融和高科技行业“造富效应”明显,使得个别家庭财富增长较快。

      其次,要开拓法律服务工作的空间。当前,我国已将法治确立为治国理政的基本方式,把全面依法治国纳入“四个全面”战略布局。“亲”、“清”新型政商关系的底线就是要靠法律来维系,因此工商联的法律服务工作仍有很大的拓展空间。

      左图是官网图,右图是实拍图

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      不过有分析人士指出,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓。上海易居研究院对30家A股上市房企在50个样本城市的销售进行统计,数据显示,8月上述房企的新建商品房销售面积为516万平方米,环比减少25%,同比减少33%。自今年5月以来,该数据已经连续三个月出现下滑。三、四线城市在去化后也或将面临销售增速下滑的风险,整体市场分化趋势加快。

      先来看看具体的政策表述。

      据韩联社首尔11月19日报道,国会议员朴光恩发布的国会研究中心的调查结果显示,首尔一套普通房屋的价格比日本首都的房屋价格平均高出1亿韩元(约合9.095万美元)。

      四是加快推进重点工程建设。要以最先进的理念、最高的标准、最好的质量建设好北京城市副中心、2022年北京冬奥会比赛场馆、北京新机场等重点工程,所有参建单位要严格落实质量责任终身制要求,加大安全管理力度,加强安全质量监督和执法,通过120%的拼搏和努力,打造首都建设的精品力作。

      据新华社报道,由于海口、三亚、万宁和陵水四市县近期商品房价格上涨压力较大,所以居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限统一提高到5年。

      他同时提醒,政府正严控信贷资金流入房地产,在签贷款合同前,如果有客服审查人员问及贷款资金做什么用途,千万不能说是买房。“拿到资金后,就没人会管了,想怎么用,就怎么用。”

      中国指数研究院的数据显示,仅在今年10月全国300个城市共推出土地2883宗,环比增加13%,同比增加37%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1027宗,环比增加35%,同比增加81%。中原地产的数据则显示,2017年前10个月已有7个城市土地出让金破千亿元。

      杨现领介绍,北京租赁市场中大约有30%至40%的房源集中在职业“二房东”手里,正规的租赁机构占比不到20%,远低于发达国家80%的水平。

      北京出台的租赁住房改革方案中,提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作,适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目,支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

      根据上市公司披露的年报内容,2016年的125家房地产业上市公司中,有10家公司出现了违规情形,有19次违规记录。与此相比,2015年的133家房地产业上市公司中,有10家公司出现了违规情形,有35次违规记录。即2016年较2015年违规次数减少了16次,降幅达到45.7%。

      强调租赁市场的重要性,更深层次的一个原因是要解决农业转移人口的市民化问题。住建部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一告诉中新社记者,从“购租并举”到“租购并举”,即体现了这一点。

      国家统计局18日发布的数据显示,10月,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

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      李凯的家位于北京市南四环中路上一处中档小区。2004年,李凯以每平方米4000元的价格购买了这套商品房。今年春节过后,这套房子的成交价格一度飙升到每平方米8.2万元。对于这样的涨幅,李凯一直后悔没有在每平方米房价尚未过万元时出手再买一套。

      从已经发布上半年业绩报告的房企表现来看,绝大数房企的房地产业务仍然是业绩的绝对主力,除华夏幸福等极少数企业外,无论在业绩占比还是利润贡献上,非房地产业务都鲜有挑大梁者。以万科为例,万科近年来多元化布局开始提速,但今年上半年业绩报告中,房地产销售仍占据业绩的90%以上,多元化效果仍未显现。

      “购房款不够,消费贷来凑”,在全国多地监管严控严查消费贷的情况下,这句话依然是部分地区的写实。北京商报记者近日了解到,华北地区一家地方银行仍在大力宣传消费贷,且在明知客户是将资金用于购房的情况下,依然予以批贷。此外,借道房屋中介、担保公司、互联网金融平台等机构申请银行消费贷的现象更是屡禁不止。用于消费需求的贷款,正在变味。

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      此前,住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示,将加快推进住房租赁的立法,配合相关部门,积极推动住房租赁管理条例尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。

      9月27日,天津5宗宅地在同一天出让,分别是西青区、天津港各1宗宅地,以及武清区的3宗宅地。其中最先出让的西青区地块由融侨阳光城联合体斥21.21亿摘得,楼面价1.74万元/平方米。

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      记者从江西省住房和城乡建设厅获悉,经省政府同意,省住建厅联合省发改委、省公安厅、省财政厅、省工商局、省国土厅、省人社厅、省教育厅、省卫计委、省质监局、人民银行南昌中心支行等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》。文件的出台,是江西省贯彻落实习总书记重要指示精神,以及国家和省委省政府工作部署要求的具体行动,将进一步加快推进我省住房租赁市场的发展,在改善全省居民住房条件、推进新型城镇化进程方面发挥积极作用。

       新房销售受影响

      从“遍地开花”到“生态优先”

      14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

      工行广州分行有关人士告诉记者,该行首套房贷额度充足,客户申请获批后,一般两周内可以放款。但记者也了解到,不少购房者反映,近期首套房房贷的办理速度有所放缓。

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      同时,市住房城乡建设委会同相关部门对公众反馈意见进行了认真的研究、吸纳,对《通知》内容进行了完善。与征求意见稿相比,正式发布的《通知》明确了2017年10月31日为实施日期,为保障《通知》的具体落地实施预留了一个月的缓冲期;为便于公众进一步了解关心关注的教育、户口等问题,《通知》明确,涉及义务教育、户口登记和迁移等具体问题由相应职能部门负责解释。