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    我市获省历史文化名城名镇名村保护专项补助 第七批历史文化名镇名村

      四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大。今年以来,北京累计推出72宗宅地,供应量较2016全年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

      中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉每日经济新闻,海南停批100平以下的商品房主要是为了改变度假地产的产品结构,有效遏制候鸟式居住的空置现象,提升旅居效率和效益;未来100平以下的产品更多将转变为租赁房,提高利用率。

      对此,会议提出的具体举措包括大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居等。

      天津

      住房租赁资产证券化产品的推出既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向,也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。对企业而言,住房租赁资产证券化提供了新的融资渠道和投资退出路径,既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持,也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平;对资本市场而言,住房租赁资产证券化不仅为投资者增加一种具备稳定收益来源的不动产证券化产品,也是资本市场积极服务供给侧结构性改革、推进住房租赁资产证券化的又一创新尝试,还可以积累服务租赁住房行业探索发展的有益经验,对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

      北京宣布,未来五年将提供1300公顷土地用于租赁,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房。这1300公顷土地中,大约1000公顷来自集体土地。上海计划建设70万套租赁住房,占地1700公顷,其中41%的土地来自专门的租赁住房用地。

      值得一提的是,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。

      值得注意的是,新建住宅方面,广州8月环比7月下跌0.7%,这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌,同比上涨13.2%;二手住宅方面,广州环比7月持平,同比则上涨18.3%。业内人士分析,这是因为今年上半年,广州楼市限购一再升级,居民家庭新购房需房产证满两年才能转让、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。使用公积金贷款的门槛也提高了:广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。

      有助于缓解部分城市未来库存不足的压力

      此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》于30日起正式实施。根据办法,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

      对于租赁市场的竞争,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,未来将大力发展租赁业务,尝试与不同的租赁机构、开发商进行合作,提供租赁的中介服务。“现在各行各业都在求变,讲究资源整合,相信中介行业更需要不断变化。”

      尽管监管政策持续收紧,银行消费贷型“首付贷”被禁,贷款资金立马换上“马甲”再入楼市。

      甚至只是在短短的5个月前,苏州土地市场也并未呈现出明显的降温迹象。今年6月13日,苏州“土拍月”最重磅的一场土拍落下帷幕,19幅地块共拍出132.5亿余元,吸引了30余家品牌房企参与其中,开发商拿地热情高涨。首个开拍的苏地2017-WG-1号地块拍出了每平方米28254.64元的楼面地价;位于吴中区甪直镇的苏地2017-WG-11号地块由旭辉竞得,最终成交价5.46亿元,楼面价12731元平方米,溢价率为55.3 %。

      那么,报道中的说法是否真实?重庆地产圈的一位资深人士很明确地表示,报道中的关于重庆写字楼空置率的说法的确属实,该人士还预测,到2017年年底重庆的高层写字楼空置率可能会更高。

      对于未来的房地产调控,“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念深入人心,同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。对于炒房者来说,这些政策就是为他们织就的一张网,若深陷其中就将不能自拔。别忘了,我们还有房地产税这个大招没使出来呢。

      然而,另一些大型房地产企业,在本轮楼市调控的暴风骤雨中,嗅出了不同的味道。

      离市场最近的中介经纪人,堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来,挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例,如果手上没有交易,那一个月只能拿2800元的基本工资。

      上述国有大行人士补充,通过提高个人住房贷款利率抑制购房需求过度增长,有利于进一步巩固房地产调控成效。央行表态支持北京市多家银行上调首套房贷款利率,也有助于稳定市场对于房地产调控和抑制房地产泡沫的预期。

      来自365网站新房中心的统计数据,在即将过去的楼市“金九”期间,南京共有20余家楼盘推新5500套左右。不过,在之前的9月上市量预测中,原计划将有近50家楼盘推新12000套。说好的上市房源迟迟不见踪影,主要原因还是跟楼市调控有关。在南京上市量最大的江宁与江北板块,9月份的实际推新楼盘还不到10家,开发商申请预售证的时间被拉长。

      114.5

      他也留意了一下最近挂出来的房源价格,一套泊林印象的90m2房源,房东挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价格最高的二手楼盘之一,上个月我看到90方房源基本都挂340万~350万元左右。”

      2 房地产行业面临拐点 将考验地产商运营能力

      中原地产首席分析师张大伟认为,预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,2017年10月份热点城市数据均将创年内最低,低于春节月。

      2.承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。

      110.9

      据陈丕民副总经理介绍,招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室出现的质量问题,是万科接手这个项目前,招商局地产开发建设的,这已经是第五起房屋质量问题,万科正在积极进行妥善处理。万科方面正在积极与施工单位中建三局和原建设单位招商局地产联系沟通并寻求解决办法,会尽量给业主一个满意的解决方案。

      城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近5成。

      决定房价的关键因素,莫过于货币、预期和人口。货币现在已经进入“紧平衡”,短期内楼市基本冷清。人口仍存变数,如果人口见顶,恐怕在长期会对楼市形成利空,尽管这影响是非线性的。预期则是个微妙的变量,纯市场意义的空头基本偃旗息鼓。因此现在压制市场多头的是政府空头,是“史上最严”的调控政策在对冲买房预期,不可能长期化,只能市场化。

      在其中一块菜地旁,北青报记者见到了神秘的菜地主人——李群(化名)。李群既不是胡同里“任性种菜”的老住户,也不是在城市里过着田园生活的“隐士”。他对北青报记者表示,自己是容和物业前门服务中心的工作人员,“这几块地是集团的项目用地,暂时闲置下来了,后来拿出来做了菜地。”他介绍,目前菜地交给他们物业的工作人员在照看,并且雇来了几名菜农专门打理。

      多位房客和房东接受采访时表示,虽然他们也曾遭遇各种奇葩经历,但对于租房是否应该打扫卫生,不少租客表示,搬走时自己会打扫卫生,“房东交房子的时候是干净的,将心比心,互相尊重。”

      100.7

      但这种左手倒右手的游戏,使得120多家“国太系”旗下的子公司都是亏本经营。“中晋系”每天支出近500万元,一个月就是1.5亿元。事实上,徐勤也清楚,这种没有任何利润来源,所有的开销、支出全部来自投资者的做法,就是一个庞氏骗局。

      100.2

      目前已有十几家住房租赁企业在津开展住房租赁业务,房地产管理部门对这些企业实行备案管理,有利于加强对住房租赁企业的监管,规范其经营行为,并促进天津市住房租赁市场规范健康发展。

      “房地产市场所有的问题都在于供给侧出了问题。”建行深圳分行副行长李忠东介绍说,一方面市场上对房地产未来中长期政策都比较明朗,大量堵在市场上的房子需要找到出路。而另一方面,深圳市又急需房子用来出租,目标租户包括政府人才安居计划、大企业团租和个人租户。

      当天中午,记者来到了顺天通地产售楼处,销售人员称,“目前只剩天通中苑二区40号楼内的20多套商办在售,均价为4万/平米,只向企业销售,规定只允许办公不允许住人,也不允许接天然气和上下水。至于那些空置房屋,只能说是商办类房,暂不对外销售。”

      “我们要看下你的征信报告,如果征信报告没有问题,可以想办法找第三方机构帮你搞定。”销售人员介绍,百里峯景预计将在11月18日开盘,在开盘当天会告诉购房者具体怎么操作。“我们开发商跟这家第三方机构有合作,如果办不下来,肯定会退你钱樟脚村。外面当然也有这种机构,如果你自己找的话,可能不如这边有保证。”销售人员说。

      调控持续加码

      “买房你需要一大笔首付,月供也要1万多,但这月供足够你租到很好的房子了,而首付更可以让你去做更多想做的事情。”一位长租公寓人士认为,一些年轻人对于买房还是租房的思维模式已经开始转变,“未来一线城市的房屋数量不断下降,租房也是必须的选择。”

      诉讼次数涉案资产增加

      中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,在新房销售领域房地产开发企业通常会采取两部门通知中所述的方式规避政府价格监管。而存量房领域,中介机构一般情况下都会掌握当地市场的房屋成交计税价格,这样就可以把房屋成交网签价格做低,达到避税的目的。这些做法扰乱了市场,使主管部门无法有效掌握实际的成交价格,这难免会使得主管部门的调控措施与实际的市场情况出现偏差。

      今年完成5万套共有产权住房供地

      重硬件轻内容 供需矛盾突出

      昨日,国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份房价总体稳定,一线城市新房价格环比下降。

      本报讯(记者 朱开云)为加快推进由市、区住建部门承担的政策性住房、商品房及配套设施建设任务落地,全力促进市场供应,昨日,北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》(下称《通知》)。《通知》要求,各区住建委、房管局主管领导要亲自带队,定期赴项目现场进行巡查,通过督促项目投资落地,加快项目建设进度。按照计划,市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查,加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实,加快建设进度,尽快形成有效供应,切实保障群众住房需求。

      不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

      二、租赁平台将分期上线。考虑到监管和服务的实际情况,为配合文件的实施平台,整体分为两阶段开发:边上线边优化、逐步完善。核心是扎实、稳妥、顺序推进,夯实信息来源、不说空话,用最大的技术效用实现百姓的使用方便、企业的服务透明、政府的监管精准,在落实首都功能战樟脚村定位和十九大提出的“租售并举”的战略目标要求下,目标清晰、顺序前行,为百姓、企业和政府监管提供稳妥扎实的技术支撑。

      以代表性楼盘首尔甜城为例,一位负责该项目二手房交易的中介门店经理告诉北京商报记者,去年末,首尔甜城新房价格一路炒高到近4万元/平方米,二手房均价最高也到过3.7万元/平方米,小户型的单价甚至超过4万元/平方米。如今,首尔甜城二手房均价已经一路下跌到2.1万元/平方米。

      雄安新区是疏解非首都功能的集中承载地,在资源和创新方面有很多优势,完全可以探索尝试新的路径,为未来城市发展提供示范“模板”。

      记者了解到,近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者,近期该行的首套房贷将上调至10%。

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      90m2及以下

      5 增加租赁型居住类

      根据《办法》规定,不动产登记资料实行属地查询和分类查询;县级政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询工作。

      易居房地产研究院近日发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》预计,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元资金流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

      实现REITs的“扩募功能”

      白银还是钻石,地产专家们的观点也是见仁见智。易居研究院研究总监严跃进分析称,白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓,而不是绝对规模的减少;如果从盈利角度看,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。

      对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,银行是企业,有着经营和盈利的压力,开发贷目前看依然属于优质信贷资产,银行将信贷投入实体的意愿不足,房地产依然是非常大的利润来源。

      

      经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员,他表示目前确实有门店关张,属于战略收缩,他认为正规的二手房还是有市场的。

      其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例,过去一年,北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是,国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后,调控坚持“住房不炒”,楼市量价或将继续下调。