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    揭秘蒋介石的用人标准:既要是人才又要是奴才 识人用人管人留人

      业内人士认为,高企的房价和租金收入比,附带了存量不动产的资源浪费和大量的空置房屋等问题。稳定的房价、合理的租金、更多的居民可支配收入,这三者之间的平衡是构建租购并举的住房制度、保障全体人民住有所居的必要条件。

      本轮调控升级以来,广州商品房销售市场上双合同乱象屡禁不止。大多数楼盘都会与客户同时签订《商品房销售合同》和《装修合同》两个合同,以绕开价格限制,因此,一套商品房的网签价格,实际上是真实成交价中的一部分,还有一部分,则在装修合同中体现。

      “这几年,如果说买房是吞人的魔,那租房就是吸血的鬼了。”租房十三年之久的张先生向中新经纬调侃道。

      楼市变凉反映在买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度,楼盘降价的队伍持续扩大,更有著名房企进行全国性促销打折活动。房价走低让买不起房的人“开心”,但也惹恼了此前楼市火爆时高价抢房的业主。近日,一些城市又出现业主因所在楼盘降价愤而“维权”事件,有的业主冲进售楼处痛斥开发商“欺骗业主”。近期出现的另一个突出现象是,一些房产中介人员因为成交低迷而离职,“楼市变凉,殃及中介”的尴尬再次上演。

      对于此次10万元+豪宅为何会集中入市,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年限竞房等中低价位的房源上市量比较大,供应结构发生改变之后,没有必要再采取极致的调控手段。主管部门和开发商在价格上达成了一致,令这些豪宅项目能够入市。”

      买房人:预期持续回落 观望情绪进一步蔓延

      海口在海南房地产市场中一直属于较为活跃的板块,但如今也难觅新盘。

      业内人士指出,近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

      第三,对于深圳这样的城市来说,短期内15%的房价波动基本不可能,所谓不允许涨跌超过15%,实际上是对文件的误读。

      2016年10月以来的这轮房地产调控,将北上广深四大一线城市的房价打回原形,今年以来四大一线城市房价走势平稳,虽然炒房几乎“无利可图”,但“炒房之心”犹如一个幽灵,仍时时徘徊在各个城市。

      伴随热点城市调控趋严、市场热度减弱等因素,核心城市群周边的三四线城市,成为房企的新目标,万科、旭辉、龙湖、融创等房企上半年均纷纷布局三四线城市。

      房住不炒,军令如山。对于热点城市、潜在热点城市、特点周边城市需要重点监管,而对于工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方,则应予以坚决约谈问责。

      发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

      深圳试行的稳租金商品房制度基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线

      目前,北京已协调金融管理部门,研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前,国家开发银行北京分行等第一批共4家银行已制定具体贷 款方案;工商银行北京分行正在与部分集体租赁住房项目主体对接贷款工作。

      他的切身感受从一些官方数据上也可看出端倪。深圳房地产中介协会提供的数据显示,上周深圳房地产中介企业二手房铺平均开单0.01套,环比下降98.4%。值得关注的是,上周全市仅有9家中介企业“开单”。此外,上周深圳中介人员新持牌人数环比下降79.1%,续牌人数环比下降56.8%。

      据新华社

      记者:除了房地产化之外,目前在特色小镇建设过程中还存在哪些问题?

      如果是单位首次在网上办理登记开户,所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核,将审核结果通知单位,并指导单位下一步办理业务;如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的,通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

      资本入驻给租赁机构的规模扩张提供了资金支持,但是,资本是逐利的,抢房源的背后是占据市场,占据市场后就追求盈利目标。

      7月29日,记者在走访位于洪山区白沙五路与烽胜路交汇处的东原启城时,销售人员表示项目意向客户比较多,即使拿出60%的房源供刚需优先选房,依然要控制名额,目前公司将交资料人数和实际房源数的比例控制在3∶1。

      约谈要求,各互联网站自即日起,不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务;对于房地产经纪机构发布房源信息的,无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡;对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

      张玉梅分析,以资本扩张的方式去抢占市场,在房租价格一路上涨的情况下,基本不会出现风险。然而一旦房租价格下降或者投资失误,较小的中介公司就可能出现问题。

      互联网经济是新经济,新经济理应也是好经济。事实上,真实可信、权责明晰的网络租房平台,有着巨大的市场空间。权威可靠的空气质量检测、甲醛处理机构,也能让租户们更放心。加强创新,围绕居住体验开发建立分享租房感受、查询房屋情况的平台,为消费者提供更多更有价值的信息,必将有利于推动租房市场良性竞争,并将创造新的商业机遇。

      今年以来,个人住房贷款增量低迷。4月、5月、7月、8月的当月增速分别是6.7%、5.7%、4.5%、4.2%,可见增速基本处于放缓态势。这期间唯一的例外是6月新增住房贷款73.77亿,远高于4月的24.42亿和5月的46亿,6月的小高潮之后,7、8月的新增贷款又逐步降低。

      四是限制购买的房屋为商品住房。

      周期来看,厦门的这一轮调控是从2016年7月15号开始,厦门在2016年9月30号出的调控,限购限贷同时加码,然后在2017年3月26号又加上了限售。其他几个城市2016年10月开始调控,厦门领先三个月。再有另一些城市是到去年底,甚至到今年现在才限购限贷。所以每个政策出台的节奏不一致,这就叫差异化。每个城市都调一次,这叫差异化。所以导致厦门现在走在比较前面。厦门是第一个出调控政策的城市、第一个出限购限售的城市、执行的最彻底的城市。

     

      冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。如今,保利城新再推出的四期产品74平方米小户型货量充足,还有特价单位推出。

      从2016年开始,大量资本涌入租赁市场,长租公寓品牌层出不穷,租金贷也打着金融创新的名义大行其道。举例来说,长租公寓运营商通过租金贷获得1年4万元的租金,运营商按季付给房东8000元的租金,那么剩下的3.2万元就可以到市场上再收来4套同样的房子。不断加杠杆助推了长租公寓的疯狂扩张,但一旦资金链出问题,运营商可能既无钱支付给房东,也无钱退房租给租户。

      成寿寺集体土地租赁住房项目效果图。北京市规划国土委供图。图片来源:新京报

      而对于北京二手房市场来说,5月份成交量创下高点后,目前又有所降温。胡景晖表示,去年“3·17新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅约17%,市场也因此重新产生了对购房者的吸引力,于是今年春节后需求集中释放,释放以后导致市场动能不足,所以最近两个月买家和进场资金相对少一些。胡景晖认为,虽然目前市场略有降温,但今年市场交易量增长的整体趋势不会改变,北京去年二手房交易量为13.6万套,不出意外今年应该能够超过18万套。

      富力地产:维持1300亿的销售目标

      西城、海淀、丰台三个区公租房项目详情请关注各区公告内容。预计年底前还有几个大项目近万套房源要启动分配,加快满足公租房各类保障群体需求,也请市民及时关注公告消息。

      易居房地产研究院研究员沈昕分析指出,“从成交数据看,目前已经保持了连续20个月的正增长态势,但6月以来,增幅明显放缓,显露出降温趋势。”

      或许是政策的约束起到效果,从9月开始,市场调整逐渐展开。

      “最近卖房的多,买房的少,观望情绪比较重。”吴双说,“迟迟不肯下手的原因在于市场环境不好,加上楼市最近成交比较冷淡,购房者有买涨不买跌的习惯,还有就是等‘笋盘’。”

      购房集中登记结束后,申购人数超过房源数1.5倍的,优先满足限购区域内的长沙市户籍刚需群体,以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准,依年限长短排序。观人识人用人十六法限购区域内的长沙市户籍刚需群体全部排完仍未达到房源数1.5倍的,再由其他非限购区域内的刚需购房申请人按照长沙市户籍年限或在长沙工作年限排序,补足房源数的1.5倍,超出房源数1.5倍外的刚需购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。

      2016年后,新的公寓品牌不再增多,李海波也在习惯下认定了自如。长租公寓企业也开始转向运营。据公开数据,这时的公寓企业已经超过千家,有17家品牌拿到了资本的投资,另一方面,国企开发商开始试水租赁市场,长租公寓的格局发生转变。

      浙江籍王某非法买卖外汇案。2012年11月份至2015年2月份,王某为实现非法向境外转移资产目的,将1497.28万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产等。

      昨日,记者发现,房天下也可以免费发布出租房源。按步骤填写信息后,可通过1元钱快捷支付认证。房源信息发布成功后,页面提示“稍后可能工作人员与您电话核实房源信息”,截至发稿,仍未有房识人用人管人留人下工作人员电话核实房源信息。

      “这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。”一名房地产律师向北青报记者指出,表面上看来,这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别,但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,则是金融借款,一旦出现违约或者逾期的情况,可能会上征信记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都可能受影响。”

      但从当下来看,还需谨防“取消预售制”所产生的“蝴蝶效应”。从需求端来看,不可否认的是当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态,如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

      一位业内人士表示,一方面是资金收紧,融资难度加大。另一方面由于销售走缓,回款速度放慢,房企资金压力大增。在此背景下,房地产市场环境有变,房企拿地的信心不足,土地流拍增多。而在这个链条上,成本缩减也是其中一环。

      “销售难度在逐渐加大,如果没有放松调控的政策,销售难度还会持续下去,去化率的难度也会提高。”万科投资者关系总监赵旭翔举例称,万科8月份当月去化率为47%,平均认购时间是半个月,如果半个月不能卖到30%就已经是较差了。

      图为远眺深圳平安金融中心。中新社记者 陈文 摄

      “二套房”既认房又认贷

      严跃进说,呼和浩特、泸州和西宁等城市的购房政策相对宽松,要警惕后续出台收紧性政策的风险。一些中西部城市后续如果房价上涨过快,那么面临管控的可能性也会比较大。

      人工板材由于价格比较低廉,受到长租公寓运营商的青睐。业内人士介绍,室内装修通常使用胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板等人造板材。甲醛具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能,目前生产人造板使用的胶粘剂,是以甲醛为主要成分的脲醛树脂。

      不过,不同类别商品房的库存状况也不相同。易居研究院的另一份报告显示,2012年~2017年,在35个大中城市商品房实际库存中,住宅占比震荡下行,从56.6%降至44.6%,商品房实际库存从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。

      重新申报销售价格备案

      新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

      首先,工程监理工作应跟上,不要变成与开发商合作的利益共同体。其次,银行方面对房企的资金周转要有节制,按合理工期提供现金流。然后,要严厉问责,房地产行业不是法外之地,要加强法治监管。