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    《英烈保护法》亮剑网络“恶搞”

    2019/3/24 9:20:00

      时代中国将城市更新作为增加土地储备的重要途径。截至2018年上半年,时代中国拥有城市更新项目70个。

      从广告上的房价看,牌子是去年下半年挂的。其中,首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元,而从最近的链家成交记录看,今年8月底,一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。

      不过,令人意外的是,随着更多限竞房的入市,限价基础上额外再降价居然成了很多项目的选择。更有一些限竞房项目不愿等销售不好再搞特价,直接在开盘伊始便宣告降价,并称之为给购房人的福利,做口碑宣传。

      对于消费者而言,现房销售最为安全。“从法律上讲,取消预售对购房者非常有利,能够避免预售房屋的不确定性,减少纠纷,保障购房者的资金安全。”黄罗平说。

      融创中国行政总裁汪孟德在“融创中国2018中式产品发布会”上表示,产品是房企的根本,只有聚集精力持续去做好产品,才能保持行业竞争力。

      “总要有人为过去买单”

      优化对重点领域的服务,防止“半拉子”工程

      □蔡斐(西南政法大学副教授)

      此外,业内人士也指出,房地产开发企业自办的金融业务很可能并没有取得相应资质,也涉嫌违法从事金融业务。

      另外,白天鹅房地产拿下鹤洞村,广州兆霖地产拿下横沙村。力诚控股参与的荔湾区茶滘村改造,体量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。

      根据《网络安全法》规定,网络平台应该全面落实用户实名登记的规定,这样公安机关也有据可查。若网络平台未履行用户实名登记的审查职责,或者网络平台知道或应当知道用户在平台上发布违法或虚假信息,网络平台应该根据相关法律规定承担相应的法律责任。

      8月22日,北京市住房城乡建设委消息称,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线。将对违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

      在服务和监管方面,集体租赁住房将同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。北京市住建委将建立绿色审批通道,简化审批条件;强化租赁房管理,杜绝以租代售,构建规范有序的租赁市场秩序。

      中新网记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从整体数据看,主营业务依然是房地产的企业,在三季度业绩依然明显增加,但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说,在当下资金链紧张,龙头房企率先降价回收资金的市场环境下,风险已经越来越大。

      2017年初,许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施,8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后,这种情况几乎绝迹。

      房产中介因落差太大转行

      租房甲醛超标,法院支持退租

      楼市从狂热到冰封,市场交易量走低,市场敏感度高的房产中介率先降薪过冬,楼市降温引起的洗牌才刚刚开始。

      另一块堪称“风向标”意义的土地,位于一直炙手可热的申花板块庆隆单元。这块宅地起拍总价约30.7亿元,起拍楼面价24775元/平方米。结果是,九龙仓以27923元/平方米的楼面价成功“补仓”。由于要配建公租房,这块宅地的实际楼面价约为3.3万元/平方米。这一成交地价,一举将申花地价水平拉回到3年前:2016年8月融创·宜和园的拿地价为34028元/平方米,算上配建公租房,实际地价约3.6万元/平方米。

      此外,中介违规行为也成为此次监管的重点。例如,深圳明确打击房地产中介机构违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金、通过收取“茶水费”“好处费”等方式,谋取不正当利益等。而宁波市则针对互联网中介,启动全面整治,重点打击虚假房源,查处没有资质的中介机构。

      在前两年市场好的时候,开发商对市场预判高,拿了不少高价地,其中以汉峪片区、长岭山片区和唐冶片区最为集中,如今一两年过去了,这些高价地都面临着入市问题。对此,有的开发商选择了延迟入市,等待下一轮市场热点的到来,而有的地块则选择了合作开发,做优产品。

      这时,一位穿着整齐的年轻人表示想去看看,记者也随同前往。

      我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,在租客群体方面,90后正逐步取代80后成为市场主力。首先,在普租市场上,90后占比不断提高,二者的差距正在逐步缩小;其次,在公寓运营市场上,90后的占比已经超过四成,近乎五成,占比早已超过80后。

      稍早前,7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

      -经验之谈

      同时公告指出,2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题,可提供三选一方案。方案如下:1、无条件退租、换租;2、提供免费空气质量治理,经检验合格后再入住;3、90天品牌空气净化器无偿使用。

      基于这些,刘尚希认为,中国房地产税不能搞得太快,“萝卜快了不洗泥”,稳中求进最好。

      南三环集体土地租赁房开工 可提供901套房

      根据上海易居地产研究院数据,8月份,全市二手住宅成交仅1.35万套,环比下跌3.41%。国家统计局9月15日公布的数据也显示,8月上海二手房销售价格指数环比下跌0.1%,同比下跌2.1%。

      通州台湖项目位于通州区台湖镇站前街,毗邻亦庄线次渠站,目前部分标段已实现结构封顶。该项目采用了装配式精装修,可拎包入住,同步配建有商业楼、幼儿园、小学、地下车库等公共设施。

      不容忽视的是,现实中,确实有一些自媒体在推高房价方面“不遗余力”。通过平台的“算法”,涉嫌炒房哄抬房价的自媒体文章可以精准地推送给用户,进一步助长了这些非理性言论的传播蔓延。因缺乏内容监控意识和监控手段,某些资讯平台为最大规模地聚合和占有媒体资源,往往不加甄别地扩充自媒体内容,某些炒作房价的文章便借此广泛传播。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,“黑中介”多存在于租赁市场,买卖市场实则很少涉及。北京市住建委等多部门集中约谈房源信息发布平台之举,对规范北京租赁市场乱象有着积极意义,对住房买卖市场的影响不大。此外,张大伟还表示,由于大多数有规模的中介机构其实已经做到了在发布房源信息时对经纪机构营业执照及经纪人员信息卡予以公布,这次约谈将对一些在租赁业务方面表现得不尽规范的小型中介机构产生更大影响。

      记者昨天下午在位于耀江文欣大厦8楼的杭州鼎家办公区看到,现场一片狼藉,工作人员早已不见踪影。七八名租客和房东情绪略显激动,正在跟赶来维持秩序的两名警察进行交涉。

      当时,业内人士普遍认为,恒大地产将嘉凯城控股权让渡给凯隆置业,应与其借壳深深房有关。

      从产业分布看,约40%的园区产业定位不明确,以综合园区为主。专业园区以生物医药、电子信息及互联网、软件服务居多,金融服务、环保、材料等新兴产业园区发展势头良好。赛迪顾问高级分析师马涵表示:“分析上榜园区的成功经验发现,产业、商业、创业等生态圈构建是产业地产项目的操盘关键。”

      作为行业风向标,万科焦虑心态早已有迹象可循。8月20日,万科半年报显示,万科上半年实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%。而在2016年、2017年同期,万科的销售金额增速分别为 69.9%和45.8%,其销售金额的同比增长率急速下滑。

      11月21日,广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》。

      (五)加强宣传引导。

      对于条件发生变化不再符合申请要求的,将及时注销相应的保障资格。对以不正当手段骗取住房租赁补贴资格的外来务工人员,房管部门应取消其补贴资格,停止发放住房租赁补贴。其中,外来务工人员采取虚报瞒报个人情况、提供虚假资料等手段骗补贴资格的,将被记入个人信用档案,主管部门5年内不再受理其住房保障申请。(记者张翀)

      香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。

      不过,根据记者计算,上述这些房企,销售费用比都保持在2%至5%之间,反而是一些中小型房企的销售费用比相对更高。如绿景控股和同达创业的销售费用比例达到16%。

      陆家嘴租金现状

      在万达文旅集团,除了宝贝王(动漫亲子乐园)、酒店管理公司等,其他核心部门未来基本都会清空。也就是说,万达已经决定彻底告别文旅业务。从2017年7月至今,两大地产巨头或迅速切割资产或迅速送出资金,表现相当灵巧,也堪称史无前例。

      相比于其他一线城市,深圳此番的调控新政是一线城市中最严格的。

      新规明确,职工办理异地转入业务,应在天津市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年;职工及配偶在天津市已有住房,通过一次性付款方式新购私产住房的,提取住房公积金须持有该房屋产权满半年;将该市领取失业保险金、与单位解除或终止劳动关系满两年、非天津市户口职工离开本市并与单位解除或终止劳动关系三项提取规定进行统一调整,规定职工与单位解除或终止劳动关系的,提取住房公积金时账户应封存满半年;职工及配偶同时有未结清的住房公积金(组合)贷款和商业银行住房贷款的,提前偿还住房公积金贷款及组合贷款按揭部分,可申请提取住房公积金,提前偿还商业银行住房贷款的,不能提取住房公积金。按月偿还住房贷款本息提取住房公积金仍按原政策执行。

      土巴兔也在风险因素中坦言,倘出现任何重大服务中断、主要供应商无法履行其职责或无法获得其他供应商,“从而对公司的业务、财务状况及经营业绩产生重大不利影响”。

      北京禁止东西城新建商品住宅,对房价有影响吗?

      张波认为,从楼市升级的长期性来看,房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化,但从7月末中央政治局会议传出的信号来看,预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、各地短期调控的措施也将更加聚焦至房价层面的表现上来,但从成交量的角度来看,预计不会有太大变化。根据统计局公布的上半年数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此,预计下半年成家量较2017年仍会出现小幅增长,但今年“金九银十”成家量料保持总体稳定,不会出现大幅下跌。

      根据此前的规划,2018年~2020年,国家仍有1500万套棚改计划,那么棚改及货币化安置应何去何从?

      申请难易程度差异较大

      “在厦门拿地越来越艰难”

      为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

      “长租公寓在一线城市仍处于快速发展阶段,未来在长租公寓市场带动下,房租仍然会有所上涨,但由于下半年供需逐步恢复稳定,房租不会出现过快上涨。”陈雷说。

      楼市 中新经纬张澍楠 摄

      深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,这个政策具有相当强的实验性质,是针对最近的租金暴涨提出的,它在实际中能起到多大作用,还要观察;直接对租金的价格进行约束是否合理,也还要做评估。

      “住房租赁市场仍处于起步阶段。”一位地方房屋租赁管理部门负责人说,许多基本概念仍无准确定义。比如,什么是住房租赁企业?《商品房屋租赁管理办法》等没有明确的界定,一些长租公寓运营商认为企业自己是提供经营性住宿服务,应该归类为生活服务业企业。有些没有房地产经纪资质的个体工商户和个人从事租赁经营活动,也无明确定性。

      刘俊海认为,我们的立法既要立足中国国情,也要借鉴国际惯例。国际惯例包括国外成功的立法、判例和学说一定要和中国的国情相结合。也就是既要与国际惯例接轨,也要从中国国情出发。我们要全面建成小康社会,关键是要建成民富国强的社会,要轻徭薄赋、放水养鱼、藏富于民、国不与民争利。

      1、垄断房源,操纵房价、房租;

      同时,住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组,落实“三严查”要求,对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况,严控垄断房源、哄抬房租行为,确保住房租赁企业遵守公开承诺,维护租赁市场秩序。

      评分方面,正荣集团业务发展表现尚可,但财务稳健性、盈利能力、规模优势评分方面都非常平庸,公司目前的体量还存在较大的提升空间。

      房企应在调价前办理备案变更

      中国社科院研究员 曹建海:现在各地因地制宜因城施策,这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大,有的调控力度比较小,这就出现了有的城市房价涨得快,有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策,长期来看应该建立长效机制。

      记者前往了该楼所在的小区,属于老城区,大部分都是10层以下,周边有一所小学,早上一队保安从楼下商铺经过,商店大部分还没有开门。

      “此前北京限竞房中限售价格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目,该项目销售均价被限定为89068元/平方米。而石榴庄地块虽然地段位置条件逊于永定府,但地块周边在售的北京金茂府项目的实际成交价格却已经高于永定府的限定售价,这为石榴庄0517-L02地块的限售价格的设定造成了难题。”郭毅分析。

      北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策。今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可贷到最高120万元。

      (作者系中原银行首席经济学家,中国国际经济交流中心学术委员会委员)

      在中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛看来,“租房贷”的操作方式是,住房租赁企业通过银行贷款等多种金融渠道获得资本,然后扩大房源,获得房屋租赁市场的定价权,但这种方式客观上严重影响了政府对房地产市场的价格调控。

      花了近百万元买婚房,却发现自己的新房被人装修入住,还出现了另一位屋主,让市民余先生很是无语。

      对于当前限竞房的销售情况,地产营销专家韩乐表示,无论是华润理想国还是瑞悦府,虽然没有日光,但整体去化率在他看来还是不错的。华润理想国一次性开盘了800多套房源,开盘首日取得400-500套销量在当前市场中已经很可贵了;瑞悦府目前优质楼层的房源已经卖出,剩下的也多是不太好的楼层和户型。不过,韩乐也补充到,大量可售的限竞房加上二手房和普通商品房,使得下半年的购房选择比较多的,所以限竞房并没有出现预期中的“日光”。

      南宁、成都、西安、芜湖等城市也都通报了房产企业或中介机构的违规行为。

      一边减持万科,一边买入金地,是前海人寿上半年对地产股的投资策略之一。

      上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示,尽管还没到9月份,但一些房企已经在8月份提前开启销售模式,可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推动下,预计9月份成交量进一步攀升是大概率事件。

      “诶,房租涨了,我又得搬家了。”王君晖租的房子位于北京东五环至六环之间的管庄地铁站附近,她租了三间房中一间13㎡左右的主卧,去年6月,租金是2100元/月,而今年,“续租的时候,中介和我说要涨到2400元/月。”王君晖说,三间房每间都涨了300元,“涨得太多了。”

      租户可选择信用租房产品

      (三)科学选定承接主体。承接政府购买服务的主体是依法在民政部门登记成立的社会组织以及经国务院批准免予登记但不由财政拨款保障的社会组织;依法在工商管理或行业主管部门登记成立的企业等从事经营活动的单位,以及会计师事务所、税务师事务所等社会中介机构;按照事业单位分类改革的政策规定,划为公益二类的事业单位或从事生产经营活动的事业单位;具备服务提供条件和能力的个体工商户或自然人。承接主体应具有良好的商业信誉和社会信用,具备从事公租房运营管理所需的设施、人员和技术等能力。试点地区要结合本地实际,明确具体承接条件。

      第二个诱因是房地产价格的持续上涨和购房购地需求的持续增长。房地产市场化改革以来,房地产价格呈现的是单边的持续上涨状态,这让房地产价格上涨成为一种普遍的社会预期,尽管三四线城市和小城镇的房市已经出现供大于求的状况,但相对于其他行业来说,需求依然保持持续增长,房地产市场的投资回报率依然较高,这使得政府和企业依然对发展房地产热情不减。

      SST前锋今年上半年主动归还各项银行贷款,规避或大大降低公司的流动性风险。截至今年中期,该公司暂无银行借款,仅存在对关联方的借款。

      但值得注意的是,《家书》下述内容则对备选方案的有效选择时间进行了限定,“上述方案具有时效性,如果业主未在10月8日-20日期间去售楼处书面确认选择,则视为选择方案一,放弃方案二”。

      价格涨落,先要看看供求关系。

      在丁祖昱看来,房企去化还是有压力的,但是预计9、10月份销售总量不会少,因为随着供货量增加,去化率虽然降低,但是总的销售量不会减少。欧阳捷亦表示,“金九银十”期间房企销售业绩不会有大幅提升,基本保持平缓状态。

      此后,厦门在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日对调控政策进行升级。

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